[标准合同]2018二手房购房合同.pdf

2018 二手房购房合同 卖人 (甲方)： 买受人 (乙方 )： 签订地点： 合同编号： 监制 合肥市房地产管理局 合肥市工商行政管理局 特 别 告 知 一、本合同由合肥市房地产管理局和合肥市工商行政管理局根据《中华人民共 和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定，制定的示范文 本。 二、合同当事人自行达成交易或委托房地产经纪 ( 中介)机构达成交易的存量房 (二手房 )买卖使用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定 ; 【 】内容为并列的选择 项，可根据实际情况，划 √以示选定，划 ×以示删除。 四、存量房买卖是一项民事法律行为，涉及标的额较大、专业性较强、法律规 范较多，双方当事人订立《存量房买卖合同》时，应注意以下问题： (一 )签订本合同前，出卖人应向买受人提交买卖存量房的有关登记资料 (查阅证 明)。（xx 二手房购房合同） (二 )买卖的存量房已出租，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在 同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权 ( 出具书面材料 )，买受人购房 后应继续履行租赁合同，并与承租人到所在地房产管理部门 (房产分局 )签订租赁主 体变更合同。 (三 )买卖的存量房已抵押，出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押权 人同意转让的书面证明。 (四)存量房安全条款是本合同的必要内容，买卖的存量房应能保持正常使用功 能。买方对存量房安全有异议的，产权人应委托具有资质的房屋安全检测机构进行 鉴定。 (五 )房屋权属登记有共有人的，共有人应签字盖章。产权人在出售存量房之 前，应与共有人 (如配偶等 )协商一致 ;出售后共有人再提出异议的，由原产权人承担 法律责任。 (六 )已投入使用的存量房买卖，除存量房交接和权利转移外，原有户口等是否 及时迁出会影响买受人的权益，当事人可在附件四中约定。 (七 )存量房交接是出卖人按约定的日期和方式将存量房交付给买受人，买受人 验收和接受的过程 ;双方当事人应在合同第三条明确交付和验收日期，选择交付的 方式。 (八 )买受人应在签订本合同之前，若需贷款的，应先到银行或住房公积金中心 咨询贷款事宜。 五、通过经纪机构代理成交的存量房，当事人在签订本合同前应签订《房地产 经纪合同》。 六、存量房交易资金托管账户如下： 承办单位商行账号工行账号 产权监理处分中心 1021301021000001551130xx7290xx8430 瑶海分中心 1022xx21000009770130xx7290xx8306 庐阳分中心 21312080030078130xx7290xx8554 蜀山分中心 1021701021000002158130xx7290xx8279 包河分中心 1023701021000002768130xx7290xx8678（xx 二手房购房合同） 七、本合同示范文本可在合肥家园网站和产权监理处、瑶海房产分局、庐阳房 产分局、蜀山房产分局、包河房产分局五个办证分市场查阅。 八、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁、或审制度，合同当事人如果选择 了仲裁，则不能再向法院起诉 ;反之亦然。因此，当事人可根据情况在本合同第十 二条中约定向仲裁机构申请仲裁或依法向人民法院起诉事宜。