湖北隆客多公司玉沙路店建设可研报告建议书.docVIP

湖北隆客多商贸有限公司玉沙路店建设项目 可行性研究报告 洪湖市天宏投资信息咨询有限公司二OO九年七月 第一章总论 1.1项目名称及承办单位 湖北隆客多商贸有限公司玉沙路店建设项冃 1.1.2建设单位 湖北隆客多商贸有限公司 1.13建设地点 洪湖市新堤办事处玉沙路27号（原市检察院综合大院） 1.1.4项目建设性质 新建 1.1.5项目负责人及联系方式 项目负责人：吴永善（湖北隆客多商贸有限公司总经理） 项目联系人：谢守兵（湖北隆客多商贸有限公司财务部经理） 联系方式：1.1.6项目可行性研究报告编制单位 荆州市工程项廿咨询有限公司 1.2研究工作的依据与范围 1.2.1编制报告及研究工作的依据 1、 项冃单位委托荆州市工程项冃咨询有限公司编制《隆客多玉 沙路店建设项目可行性研究报告》的委托合同； 2、 国家、省、市有关统计调查资料； 3、 项目单位提供的有关资料； 4、 国家有关设计规范、标准； 5、 建设项冃涉及的相关法律法规。 1.2.2研究工作的范围 1、 湖北隆客多商贸有限公司现状评佔及新建必耍性研究； 2、 项目的市场分析； 3、 建设选址及建设条件分析； 4、 环境保护、消防及卫生； 5、 项目经营主要内容； 6、 总投资估算及经济效益分析评价等 1.3建设规模及内容 湖北隆客多商贸有限公司玉沙路店建设项目选址于洪湖市新堤 办事处玉沙路27号，即原市检察院综合大院，该地块占地面积2385.53 平方米，目前已取得土地使用权证。 1.4总投资与资金筹措 项目总投资723万元，项目建设资金来源：项目建设单位自筹 423万元，银行贷款200万元，财政100万元。该项冃建设属于国 家大力扶持的商品流通项目，符合国家相关产业政策，再加上项目建 设单位近几年经营状况较好，社会知名度不断提升，资金筹措难度不 大。 1.5项目实施进度 该项冃建设工期为8个月。安排2009年8月开工至2010年4月 完工。 1.6研究结论 本项目建设单位具有较强的经济实力，项目建设符合国家相关产 业政策，是国家大力扶持的项目； 本项目的建设符合洪湖市城市和商业发展规划要求； 本项目的建设能有效地提高公司经营管理水平，推进洪湖商业现 代化发展，有效的拉动内需； 本项目所在地社会经济条件较好，投资环境与消费环境优良，可 为本项目的顺利建设与经营提供坚实的基础彳杲证。 本项目建成运营后，可以获得良好的经济效益与社会效益。 综上所述，本项目建设是可行的。 第二章项目背景及必要性 2.1项目背景 超市在世界发达国家问世至今己有几十年的历史。它是一种现 代化大型商业形态，具有自选购物、流通成本低、节约购买时间等优 点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家，它仍占据着不 可替代的地位，成为现代大型零售业的主要形式。据统计1991年美 国38种零售业态屮，超市销售额以29.1%的比例而高居榜首（百货 仅占7.25%）,同年日本各种超市销售额也占15% （便利店占5%, 百货店占1%）。因此，超市在发达国家的商业发展中占有重要地位。 当前，许多著名超市公司（如德国麦德龙、美国沃尔玛、法国家乐福 等）纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大的发展空间。 中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷 把中国作为拓宽发展领域的投资热点。 我国超市始初于八十年代初，当时只是一些营业面积较小，经 营品种较少的商店，虽曾产生过一定的轰动效应，但终因市场问题而 导致一度萎缩。九十年代初，随着改革开放的深入、经济发展的加快、 居民收入的增加以及先进技术、管理方法的应用，超市这种现代化商 业零售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。 超市作为一种新型业态，正日益侵占着以往街头小店、百货店 等传统业态的地位，其功能日趋多样化、全面化，以至形成“很多东 西非要到超市才能买到的局面，连锁超市异军突起。造成这种现象 的原因一方面在于人们“一站式购齐的购物观念，另一方面人们将大 卖场购物看作是一种新型休闲娱乐方式。连锁经营被称为商业零售业 的第三次革命，因为他把现代大工业、大生产的组织原则应用于商品 流通领域，提高了协调运作能力，实现了规模经营效益，成为屮国最 具潜力的流通方式，超市作为连锁经营的主力业态在现代商业流通领 域中发挥出了巨大作用。 随着改革开放的不断深入，洪湖商业同其他各行各业一样得到 迅速发展，并逐步成为洪湖经济发展重要力量。超市作为商业领域的 新型业态，在其他大、屮城市异军突起，发展迅猛，成为商业的重要 组成部分。但在洪湖市尚未能得到充分发展，洪湖市超市存在较大的 市场容量。目前在洪湖的超市中，形成规模，具有一?定实力的超市主 耍有富迪、隆客多等儿家超市。虽然经过近年来的迅速发展，洪湖超 市业取得了一定的成绩，但这些超