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管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-17 页码PAGE 业主大会议事规则的概念与作用正式版 业主大会议事规则的概念与作用正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 业主大会议事规则的概念与作用正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　业主大会议事规则的概念与作用　　什么是业主大会议事规则，它的作用是什么?　　业主大会议事规则是业主大会开展各项活动的基本准则和依据。通俗地说，议事规则是对业主大会日常具体行动的各方面内容的约定，会议怎么开，由谁主持、业主大会怎样形成有效决定，业主委员会如何开展工作、业主大会经费来源及支出范围等一系列具体问题都由议事规则来约定。　　《物业管理条例》规定，业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。　　一般情况下，首次业主大会会议筹备组根据制定规范、参照示范文本、结合小区的实际情况拟定业主大会议事规则提交业主大会会议进行表决，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，议事规则就生效了。全体业主须遵守业主大会议事规则，如果想修改议事规则，需要由业主大会决定。　　当业主大会或业主委员会未按议事规则行事或讲违反议事规则的规定，业主有权要求其改正，而发生争执时，走入司法程序时，该规则为法律的依据。　　篇2：DS小区业主大会议事规则　　DS小区业主大会议事规则　　为了规范业主大会和业主委员会在物业管理中的活动，维护业主的共同利益和合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》和住建部《业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，制定本业主大会议事规则(以下简称本规则)。　　业主大会依法通过的决议、决定对本物业管理区域内的全体业主具有约束力。　　第一章 总则　　第一条 (业主大会名称及其执行机构议事活动用房)　　业主大会名称： DS (项目名称)业主大会　　项目地址：武汉市 ** 区 虎泉街(乡、镇) **号　　业主委员会议事活动用房坐落： 5栋单元侧面一层　　第二条 (业主大会的组成及性质)　　本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成，是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织。　　第三条 (与相关部门和社区居民委员会的关系)　　业主大会、业主委员会应自觉接受物业所在地街道办事处、(乡)镇人民政府、社区居民委员会、房屋主管部门和相关行政管理部门的指导，依法履行职责，规范运作。　　业主大会、业主委员会应积极配合公安机关，与社区居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。　　在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应积极配合物业所在地社区居民委员会依法履行自治管理职责，支持社区居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。　　业主大会、业主委员会作出的决定，应当及时告知物业所在地社区居民委员会，并听取社区居民委员会的建议。　　业主大会、业主委员会在日常运作中遇到矛盾纠纷时，各业主同意提交物业所在地街道办事处、(乡)镇人民政府、社区居民委员会协调解决。　　第二章 业主大会　　第一节 成立和运作　　第四条 (业主大会的成立)　　业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则并选举产生业主委员会之日起成立。　　第五条 (业主大会成立备案)　　业主大会依法成立后30日内，业主委员会应当就业主大会成立事项向街道办事处、乡(镇)人民政府和区房屋主管部门备案，并依法刻制和使用业主大会(业主委员会)印章。　　业主大会成立备案后，业主委员会应当将备案情况以及本届业主委员会委员的姓名、联系电话和委员分工情况等在本物业管理区域内公示。　　第六条 (业主大会议事内容)　　(一)制定和修改管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则;　　(二)决定选聘、解聘物业服务企业;　　(三)审议物业服务合同;　　(四)审议物业服务费用的调整方案;　　(五)决定维修资金使用、续筹方案，并