东湖家园小区业主大会议事规则(修案)正式版.docx

管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-63 页码PAGE 东湖家园小区业主大会议事规则(修案)正式版 东湖家园小区业主大会议事规则(修案)正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 东湖家园小区业主大会议事规则(修案)正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　东湖家园小区业主大会议事规则(修案)　　第一章总则　　第一条根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《浙江省物业管理条例》等相关法规、文件，制定本规则，经____年___月___日本物业区域业主大会会议表决通过。　　第二条本规则是本物业区域全体业主在物业管理活动中，对业主大会宗旨、组织方式、机构设置、议事程序等内容进行约定的文件，是本物业区域内全体业主、业主大会、业主委员会开展物业管理活动需遵守的基本准则。　　第三条业主大会及管理区域　　1.业主大会名称：东湖家园社区第三届业主委员会 。　　业主委员会办公地址：东湖家园二区一幢。　　2.物业管理区域范围(地址及附图：另附)：　　3.物业类型：住宅　　4.物业管理区域概况：占地面积 27.23万平方米;总户数4542户，建筑物总面积 394847.19 平方米，　　第四条物业区域业主大会(以下简称业主大会)由本物业区域全体业主(以下简称全体业主)组成。业主大会代表和维护本物业区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，促进广大业主合理、安全使用物业，维护本物业区域内的公共秩序，共同创造和谐、安宁、整洁、文明的居住环境。　　第五条业主应参与物业管理，行使自己的表决权和监督权，维护广大业主共同利益。业主委员会委员应当认真履行职责，不得玩忽职守、徇私舞弊，不得损害广大业主的合法权益。　　第六条小区业主大会自业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。　　业主委员会为业主大会的执行机构。　　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持成立的有关文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)办理备案手续。　　【说明】如果物业区域决定设立业主大会的其他机构，如监督机构、小区业主小组等，应当在本议事规则中对各机构成员资格、职责范围、工作规范等明确规定，但其他机构不能代替业主委员会的职责。　　第二章业主大会会议　　第七条业主大会会议的召开应当遵循以下原则：　　(一)遵守法律、法规及相关政策;　　(二)坚持公开、公平、公正和民主协商;　　(三)维护小区业主的公共利益;　　(四)接受当地房地产行政主管部门街道办事处(乡镇人民政府)、社区居委会的指导、监督。　　第八条业主大会决定以下事项：　　(一)制定和修改业主大会议事规则;　　(二)制定和修改管理规约;　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员;　　(四)确定本区域物业管理的方式、物业管理的内容、标准以及物业服务收费方案;　　(五)选聘、续聘和解聘物业服务企业或其他管理人;　　(六)审议决定物业专项维修资金的使用、管理及筹集方案并监督实施;　　(七)改建、重建建筑物及其附属设施;　　(八)改变共有部分的用途;　　(九)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;　　(十)审议决定并监督业主委员会的工作权限和活动经费;　　(十一)改变和撤销业主委员会的不当决定;　　(十二)决定业主大会诉讼事宜;　　(十三)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用;　　(十四)有关业主共有和共同管理权力的其他重大事项;　　(十五)法律、法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。　　决定前款第(六)项和第(七)项事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。　　第九条业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年召开一次，于每年12月份召开。　　遇到下列情况时，召开业主大会