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管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-40 页码PAGE X花园三期住宅设计规范要求正式版 X花园三期住宅设计规范要求正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. X花园三期住宅设计规范要求正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　某花园三期住宅设计规范与要求　　根据某市房地产动态信息，结合项目产品定位原则思路，住宅设计应在满足市场需求的同时，尽量按贵司多年的专业设计经验，并参照以下内容考虑（但切莫绝对仅限于此）：　　1、套内空间　　套型　　1）住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。　　2）住宅套型分为6类，其居住空间个数和使用面积不宜小于下列表格规定。　　套型居住空间数（个）建筑面积（M2）备注　　一类135--45建筑面积（M2）含公摊部分　　二类260--70　　三类390-110　　四类4120-130　　五类4--6140-160　　卧室、起居室（厅）　　1）卧室之间不能穿越，同时保证有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于下列数字：　　双人卧室不小于15平方米；单人卧室不小于10平方米。　　2）起居室（厅）应有直接采光、自然通风，面积应不小于20平方米。　　3）起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于4米。　　厨房　　1）厨房的使用面积不应小于下列数字：　　一类住宅为3平方米；二类住宅为4平方米；三类以上住宅为8平方米。　　2）厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。　　3）厨房应预留洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施的位置，同时设置竖向自动排烟道。　　4）单排布置设备的厨房净宽不应小于2米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于1.2米。　　卫生间　　1）每套住宅必须有卫生间，第三类以上住宅宜设两个或两个以上卫生间。每套住宅至少应预留三件卫生洁具的位置，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列数字：　　A、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为5平方米；　　B、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的第三类以上住宅为8平方米。　　2）卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层，并均应有防水、隔声和便于检修的措施。　　3）套内应设置洗衣机的位置。　　技术经济指标计算　　1）住宅设计应计算下列技术经济指标：　　A、各功能空间使用面积；　　B、套内使用面积（平方米／套）；　　C、住宅标准层总使用面积（平方米）；　　D、住宅标准层总建筑面积（平方米）；　　E、住宅标准层使用面积系数（％）　　F、套型建筑面积（平方米／套）；　　G、套型阳台面积（平方米／套）；　　2）住宅设计技术经济指标计算，应符合下列条件：　　A、各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；　　B、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；　　C、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；　　D、住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算；　　E、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；　　F、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数。　　G、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。　　3）套内使用面积计算，应符合下列要求：　　A、套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；　　B、复式住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；　　C、阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。　　层高和室内净高　　1）住宅层高不宜高于2.9米（复式及特殊户型除外）。　　2）卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.7米。