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管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-76 页码PAGE 业主大会议事规则（苏州市）正式版 业主大会议事规则（苏州市）正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 业主大会议事规则（苏州市）正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　业主大会议事规则示范文本（苏州市）有关的物业管理文本，苏州市业主大会议事规则示范文本目录第一章总则第二章业主大会第一节业主大会的职权第二节业主大会的组成第三节业主大会的工作规则第三章业主代　　苏州市业主大会议事规则示范文本　　目录　　第一章总则　　第二章业主大会　　第一节业主大会的职权　　第二节业主大会的组成　　第三节业主大会的工作规则　　第三章业主代表大会　　第一节业主代表大会的职权　　第二节业主代表大会的组成　　第三节业主代表大会的工作规则　　第四章业主委员会　　第一节业主委员会的职权　　第二节业主委员会的组成　　第三节业主委员会的工作规则　　第五章监事会　　第一节监事会的职权　　第二节监事会的组成　　第三节监事会的工作规则　　第六章公共收益　　第七章附则　　总 则　　第1条制定依据　　根据《物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《苏州市住宅区物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》等相关法律、法规、规章和文件，制定本议事规则。　　第2条议事规则的效力　　本议事规则经专有部分占建筑物总面积百分之五十以上且占总人数百分之五十以上的业主表决后通过，对全体业主均具有法律约束力。　　第3条 议事机构　　3.1根据本议事规则的规定，本物业管理区域内相关公共事务由业主(代表)大会和业主委员会议决和执行。　　3.2议事机构根据法律、法规、规章规定及本议事规则作出的决议，对全体业主具有法律约束力。　　第4条监督机制　　本物业管理区域内的业主对议事机构的各项工作拥有知情权和监督权。　　【□本物业管理区域设监事会，根据本议事规则的规定对业主(代表)大会和业主委员会的日常工作进行监督。监事会接受属地街道办事处(乡镇人民政府)和社区居(村)民委员会的监督】/【□本物业管理区域不设监事会】。　　第5条议事宗旨　　议事机构应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，营造整洁、安全、舒适、文明的环境。　　第6条物业管理区域基本情况　　6.1业主大会名称：。　　业主委员会办公地址： 。　　6.2物业管理区域范围(四至及附图)：　　东：南：西：北：　　6.3物业类型：。　　(住宅、办公楼、商业用房、厂房、仓库、其他类型物业)　　6.4物业管理区域概况：　　占地面积：　　平方米，房屋总建筑面积：　　平方米，其中住宅面积　　平方米，计　　套，非住宅面积　　平方米，计　　套。物业服务用房位于：　　，共　　平方米。　　第二章 业主大会　　第一节　　业主大会的职权　　第7条业主大会的地位　　7.1业主大会是本物业管理区域民主议事的最高权力机构，拥有对本物业管理区域公共事务的最高议事权和最高决策权。　　7.2业主大会依法形成的决议对业主代表大会、业主委员会、业主监事会、业主以及非业主使用人均具有法律约束力。　　第8条业主大会的议事内容　　业主大会按照本议事规则，管理本物业管理区域内物业共同事务，对全体业主负责，并决定下列事项：　　8.1制定和修改业主大会议事规则;　　8.2制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;　　8.3选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;　　8.4调整物业服务收费标准;　　8.5筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;　　8.6改建、重建建筑物及其附属设施;　　8.7授权业主代表大会、业主委员会、业主监事会特别事项;　　8.8撤销业主代表大会、业主委员会、业主监事会的不当决议、决定;　　8.9有关共有和共同管理权利的其他重大事项。　　第二节 业主大会的组成　　第9条 大会的组成