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管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-70 页码PAGE 业委会成立(换届)情况说明正式版 业委会成立(换届)情况说明正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 业委会成立(换届)情况说明正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　业委会成立(换届)情况说明(示范文本)有关的物业管理文本，(物业管理区域名称)业委会成立(换届)情况说明(示范文本)一、小区基本情况:珠海市(物业管理区域名称)小区，坐落于，占地面积平方米，其中绿地面积平方米，建筑面积平方米,其　　(物业管理区域名称)业委会成立(换届)情况说明(示范文本)　　一、小区基本情况:　　珠海市(物业管理区域名称)小区，坐落于 ，占地面积 平方米，其中绿地面积 平方米，建筑面积 平方米,其中住宅面积 平方米，商场面积 平方米;小区建设竣工时间为 年 月，移交物业管理时间为 年 月，现小区物业服务公司为 ;业主入住时间为 年 月，总户数 户，现入住户数 户，入住率 % 。　　二、业委会成立过程：　　(物业管理区域名称)业主大会、业主委员会筹备工作，自 年　　月 日到 年 月 日依照法定程序正式召开业主大会、成立业主委员会，全过程经历了四个阶段：　　(一)倡议发动阶段　　(需列明何时向镇人民政府(街道办事处)及居委会申请召开业主大会、成立业主委员会并何时获得批准)　　(二)筹备阶段　　(需列明筹备阶段各项事项的具体时间和操作程序)　　(三)实施阶段　　(需列明召开业主大会、选举业委会及其他事项的过程、具体实施时间，包括业主大会内容、程序、时间及委员选举人数等)　　(四)选举结果　　需列明(在表决结果前说明本次表决过程是否有使用推定同意条款)：　　1、小区总户数，发出的总票数、实际投票数，得票比例;　　2、含推定同意的需列明推定同意的票数;　　3、委员候选人需列明实际得票数和实际得票面积数以及加上推定同意票数后的最终票数;　　4、需说明新成立的业委会分工情况;　　5、《管理规约》和《业主大会议事规则》的表决结果(具体票数)　　(1)选举结果姓名 实际得　　票数 推定的票数 总得　　票数 总得票数占总票数比率% 总得票　　面积数 总得票面积占总建筑面积比率% 是否　　当选 (2)其他表决事项 表决　　内容 实际得　　票数 推定的　　票数 总得　　票数 总得票数占总票数比率% 总得票面积数 总得票面积占总建筑面积比率% 是否通过 管理　　规约 议事　　规则　　至此，(物业管理区域名称) 第 届业主大会议程完成，(物业管理区域名称) 第 届业主委员会正式成立。　　业主大会筹备组/业主大会(公章)　　年 月 日　　(需属镇(街)加具“情况属实”意见)　　-- end --　　篇2：不作为、乱作为的业委会是业主心头挥之不去的一场噩梦　　不作为、乱作为的业委会是业主心头挥之不去的一场噩梦!　　随着人们权利意识的提高，大多数小区住户都明白了业委会的重要性，成立业委会也成为了越来越多小区的选择。　　但谈起业委会，有的人兴高采烈、全力支持，有的人垂头丧气、连连摆手。诚然，在理想状态下，业委会代表着全体业主，是小区公共利益的代言人，应为小区利益出谋划策，据理力争。　　从各式各样的媒体报道中，我们看到了不少这样的业委会。我们羡慕又心怀质疑，因为我们自己小区的业委会不是这样，甚至我们周边的小区业委会也没有一个是这样。　　新闻之所以成为新闻是因为它本身就不常见。我们能在新闻中看到理想式业委会的存在，反过来说明的做得不好、不作为、甚至乱作为的业委会才是现实中的普遍现象。　　是能力不够、时间不够，还是小区情况太复杂、个别人别有用心?每个小区情况各异，原因也不尽相同。　　前两年有这样一则新闻，业委会对物业监督不力，导致偷盗频发，环境卫生很差，业主意见很大。后来业委会又挑起了小区业主之间的巨大矛盾，认为早期租用公共车位的业主应该让出车位给新来的业主，并拿着小区的公共收入大肆使用，建设小区一些可有可无的设施。最后业委会