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管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-35 页码PAGE P分公司物业管理设计要点正式版 P分公司物业管理设计要点正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. P分公司物业管理设计要点正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　P分公司物业管理设计要点　　1.目的：明确房屋本体和公用设施、设备在使用过程中的合理性。　　2.范围：分公司各业务部门　　3.职责:　　3.1前期介入各部门人员按后期使用要求提出规则施工合理建议;　　3.2前期介入经理负责将建议与开发设计单位沟通协调　　4.方法和过程控制　　一、 设施部分：　　设施名称　　设计要点　　水电气配套　　1.设备房设置尽量集中、便于维护管理。　　2.建议设备统一战略供应商，如电梯、给水系统、消防系统、发电机、供配电系统等，设备型号规格相似、互换性较强，方便后期管理维护。　　3.电表容量与实际负荷相匹配。写字楼、商铺按销售单位配置电表;每层或围合设工作插座和开关。　　4.变压器容量、台数与项目实际用电量相匹配，配置容量应合理不能裕量太大，有温度自动控制。　　5.水气表位置集中，方便于维护和抄表。　　6.避免水表、煤气表安装在业主私家阳台上。　　7.供水管网材料、安装位置应考虑使用寿命及后期管理维护。　　8.项目进水管口径与小区高峰期用水量匹配，根据小区落差考虑市政水压长期低于0.15Mpa的一楼以上全部采用变频加压供水。　　9.报建时注意供水用途、选定合理的供水价格节约费用。　　围墙护栏、支持杆　　1.平直、便于安防设施安装及功能的充分发挥(可否考虑围墙外围边和墙面平直、围墙顶部有斜面、内高外低)，材料考虑容易替换或免维护。　　2.围墙尽量选择混凝土砖结构、围墙铁花考虑容易替换或免维护。　　3.围墙墙面尽量选用涂料、维护方便。　　4.围墙安装防爬网。　　5.灯具、交通、摄像镜头支持杆、建议采用镀锌钢管。　　外立面管道、栏杆　　1.建筑外立面管道、空调百页(架)、采光井的设置有防止盗窃攀爬的考虑。　　2.空调架选用：铝合金材料(厚度1.2—1.5mm)经久耐用，随着空调业的科技进步及业主使用实际情况，空调1拖2—3个分机情况的存在，建议空调架尺寸不小于3匹副机位(防止空调无法安装情况时有发生)。　　3.空调需要安装集中排水管、排水需要进沟渠、空调排水管可以选用优质PVC管、管径不小于φ32mm防止堵塞。　　4.平台护栏、采光井门、防攀爬防盗网材料建议选用φ12mm圆钢、角钢制作、尽量少选用25x25mm以下方钢。　　5.相关支持文件　　6.质量记录和表格　　设施名称　　设计要点　　沟渠井盖　　1.沟渠井配置有防震功能的活动井盖，便于检修移动，盖板材料考虑容易替换或免维护。　　2.车辆通道上的排水沟盖坚固耐用，建议采用重型铸铁、混凝土板材料。　　3.在广场走廊可以设计制作塑脂合成材料井盖、制作成本低于暗装井盖。　　4.道路上的雨水、污水井盖建议今后小区由地产或物业定点制作铸印万科物业字样的井盖，目的提高质量、便于维护管理，体现万科精致管理。　　道路　　1.路面砖防滑;人行路芽为凹陷式排水沟，水泥上面铺设黑色鹅卵石。　　2.在道路周边、苑内合理的位置设置清洁、绿化浇水取水点。道路两侧每100米处、苑内根据大小至少设置一个取水点，小区取水点必须安装水表便于日后管理。　　3.苑内取水点可以设计在雨水珊格井内、便于用水管理。　　4.在道路边上的消防接合器、消火栓特殊位置需设置防撞装置。　　5小区道路主要位置设置混凝土减速坡，大厦主要道路设置塑胶减速坡(具体位置由物业确定)。　　6.沥青路面应选择粗粒路面、质量好、不宜脱落。　　7.小区路面设置足够的雨水珊格、消除路面积水。　　天面露台　　1.销售赠送的天面、露台统一设置花架、花槽(防水处理)。　　2.多层、高层在天台混凝土墙面的适当位置，每单元设置一个承重量500kg的钢制挂钩、利于今后高空作业安全使用。　　3. 10m2以上公共