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管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-42 页码PAGE 珠海市业主大会议事规则正式版 珠海市业主大会议事规则正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 珠海市业主大会议事规则正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　珠海市业主大会议事规则(示范文本)有关的物业管理文本，珠海市业主大会议事规则(示范文本)第一章总则第一条为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管　　珠海市业主大会议事规则(示范文本)　　第一章 总则　　第一条 为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《珠海市物业管理条例》、《珠海市业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则。　　第二条 业主大会及小区物业基本情况：　　(一)业主大会名称：“珠海市 区 (小区)业主大会”，业主委员会办公地址：　　(二)物业管理区域范围：　　1、坐落位置：　　2、四至：东 南　　西 北　　(三)物业类型：　　(四)物业管理区域总占地面积： 平方米，其中：　　房屋总建筑面积： 平方米;　　绿地面积： 平方米;　　住宅面积： 平方米;　　商场面积： 平方米;　　写 字 楼： 平方米;　　架 空 层： 平方米。　　第三条 业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责。　　业主委员会是业主大会的执行机构。 业主委员会委员经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意产生。业主委员会接受业主的监督，根据物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行义务，规范服务行为。第四条 业主大会、业主委员会接受市、区主管部门、街道办事处(镇人民政府)的指导、监督和管理，积极配合居委会(村委会)依法履行自治管理职责，支持居委会(村委会)开展工作。　　第五条 业主大会于 年 月 日的首次业主大会会议召开之日成立。业主大会及业主委员会于成立之日起30日内将《珠海市业主大会和业主委员会指导规则》第四十一条规定的材料送到物业所在地的区物业管理行政主管部门备案。　　第二章 业主大会　　第六条 业主大会决定以下事项：　　(一)制定和修改业主大会议事规则;　　(二)制定和修改管理规约;　　(三)选举或者更换业主委员会成员，监督业主委员会工作;　　(四)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;　　(五)选聘和解聘物业服务企业;审议、批准物业服务合同，监督物业服务企业依法履行合同义务;　　(六)决定筹集和使用物业专项维修资金;　　(七)决定改建、重建建筑物及其附属设施;　　(八)听取和审查业主委员会的工作报告;　　(九)决定利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用;　　(十)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。　　(十一) 。　　- 18 -　　第七条 本物业管理区域内业主人数为 人，建筑物总面积 平方米，车位、铺位等特定空间(计入、不计入)用于确定业主投票权数的专有部分面积。参加业主大会会议的形式为以下第 种形式：(一)全体业主参加业主大会会议;　　(二)以 (幢、单元、楼层等)为单位，推选业主代表参加业主大会会议;　　(三)书面征求意见的形式;　　(四) 。　　第八条 召开业主大会会议，业主委员会应于会议召开15日前，将会议时间、地点、议题和议程在物业管理区域的显著位置公告。　　推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当在参加业主大会会议三日前，就业主大会会议拟讨论的事项征求其所代表的业主意见，凡需要投票表决的，业主本人填写书面意见后，由业主代表在业主大会投票时代为提交。　　业主可以委托他人参加业主大会会议。业主委托他人参加业主大会会议的，应当出具书面委托书，载明委托事项、委托权限及期限。　　第九条 业主大会决定筹集和使用专项维修