房地产经纪机构等级评定与管理暂行办法.doc

PAGE 房地产经纪机构等级评定与管理暂行办法 第一章 总则 第一条 为加强我市房地产经纪行业自律管理，维护房地产市场秩序，树品牌立标杆，提升房地产经纪行业整体形象，促进房地产业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《房地产经纪管理办法》的有关规定，并结合我市实际情况，制定本办法。 第二条 本办法适用于在本市范围内从事房地产经纪业务的房地产经纪机构。 第三条 本办法所称房地产经纪机构是指经工商行政管理部门依法登记、注册，取得营业执照，由市城乡房产管理局核发备案证书，从事房地产经纪活动的中介服务机构。 第四条 本办法所称房地产经纪人员是指按《AA市房地产销售服务人员管理暂行规定》（成房发〔2010〕6号）在AA市房地产经纪协会登记注册取得AA市房地产销售服务人员注册证书，从事房地产经纪活动的人员。 第五条 房地产经纪机构可按照本办法申请评定机构等级。 第六条 市房地产经纪协会负责本市房地产经纪机构等级的设立、定级、发证、年检与管理等。 第二章 房地产经纪机构等级评定标准 第七条 房地产经纪机构分为一、二、三级共三个等级，按主营业务代理和居间不同，等级评定标准分别如下: 房地产（代理）经纪机构等级评定标准： （一）一级（代理）经纪机构 1、注册资金不少于100万元； 2、AA市从事房地产经纪业务3年以上； 3、年经营（销售）额为50亿元以上，或机构年缴纳营业税200万元以上； 4、公司专职人员不少于200名； 5、从事房地产经纪活动的专职员工应持有《AA市房地产销售服务人员注册证》。取得全国房地产经纪人注册证书或AA省房地产经纪人协理注册证书的专职人员合计不少于15名； 6、有固定的经营服务场所且不少于1000平米； 7、有健全的组织机构和各种规章制度及操作规程，企业文化建设卓有成效； 8、近3年未发生严重违规执业行为； 9、AA市房地产经纪协会会员单位，积极推动行业诚信建设和规范发展，且在市房地产经纪协会信用档案中上一年度诚信状态记录为“诚信”。 （二）二级（代理）经纪机构 1、注册资金不少于50万元； 2、AA市从事房地产经纪业务2年以上； 3、年经营（销售）额为20亿元以上，或机构年缴纳营业税100万元以上； 4、公司专职人员不少于100名； 5、从事房地产经纪活动的专职员工应持有《AA市房地产销售服务人员注册证》。取得全国房地产经纪人注册证书或AA省房地产经纪人协理注册证书的专职人员合计不少于10名； 6、有固定的经营服务场所且不少于500平米； 7、有健全的组织机构和各种规章制度及操作规程，积极开展企业文化建设并有所成效； 8、近3年未发生严重违规执业行为； 9、AA市房地产经纪协会会员单位，积极推动行业诚信建设和规范发展，且在市房地产经纪协会信用档案中上一年度诚信状态记录为“诚信”。 （三）三级（代理）经纪机构 1、注册资金不少于10万元； 2、AA市从事房地产经纪业务1年以上； 3、年经营（销售）额为5亿元以上，或机构年缴纳营业税20万元以上； 4、公司专职人员不少于10名； 5、从事房地产经纪活动的专职员工应持有《AA市房地产销售服务人员注册证》。取得全国房地产经纪人注册证书或AA省房地产经纪人协理注册证书的专职人员合计不少于3名； 6、有固定的经营服务场所且不少于100平米； 7、有健全的组织机构和各种规章制度及操作规程，积极推动企业文化建设； 8、近3年未发生严重违规执业行为； 9、AA市房地产经纪协会会员单位，积极推动行业诚信建设和规范发展，且在市房地产经纪协会信用档案中上一年度诚信状态记录为“诚信”。 房地产（居间）经纪机构等级评定标准： （一）一级（居间）经纪机构 1、注册资金不少于300万元； 2、AA市从事房地产经纪业务3年以上； 3、年二手房买卖成交面积为10万平米以上，或机构年缴纳营业税100万元以上； 4、公司专职人员不少于200名； 5、从事房地产经纪活动的专职员工应持有《AA市房地产销售服务人员注册证》。取得全国房地产经纪人注册证书或AA省房地产经纪人协理注册证书的专职人员合计不少于15名； 6、有固定的经营服务场，且分支机构（门店或加盟）数量不少于50家； 7、有健全的组织机构和各种规章制度及操作规程，企业文化建设卓有成效； 8、近3年未发生严重违规执业行为； 9、AA市房地产经纪协会会员单位，积极推动行业诚信建设和规范发展，且在市房地产经纪协会信用档案中上一年度诚信状态记录为“诚信”。 （二）二级（居间）经纪机构 1、注册资金不少于100万元； 2、AA市从事房地产经纪业务2年以上； 3、年二手房买卖成交面积为5万平米以上，或机构年缴纳营业税50万元以上； 4、公司专职人员不少于100名； 5、从事房地产经纪活动的专职员工应持有《AA市房地产销售服务