万载县房地产调研报告.docxVIP

万载县房地产市场调研报告 ?地理位置 万载县地处赣中西北边陲，锦江上游，峰顶山以北，东 邻上高县、宜丰县，南接袁州区，西连湖南省的浏阳市，北 毗铜鼓县。县境东西长 61公里，南北宽 52公里，总面积 1719.63平方公里，其中城区面积 10.6平方千米。 ?行政区划 现辖黄茅、株潭、潭埠、双桥、三兴、罗城、高村、 高城、白良9个镇和鹅峰、马步、赤兴、白水、仙源、岭东、 茭湖7个乡及康乐街道，181个行政村，19个居委会，335 个村民小组。 K耳西lf\壬n湖El9|前過RF V*±V；■■ ■l/*nH aA B 上 K耳 西lf\ 壬 n 湖 El 9 | 前過 RF V *±V ；■■ ■l/ *n H a A B 上 ?aEn ?蔵幕 寥城 Q . 11 J* 界 M A *?M 双桥出lL* *5C 工 *J￡q|/Z 、Jt ?w刀馬 r ?M烏 仙廉0 tf 9 佬;I 曲 “赤兴j ?人口 据公安年报统计，2014年年末全县总人口为 557974人， 其中，农业人口 459128人，非农业人口 98846人；年平均 人口为 548711 人；年末总户数 155537 户，其中乡村户 116996 户。 现有汉族和壮族、满族、瑶族、回族、苗族、蒙古族、 藏族、维吾尔族、彝族、侗族、土家族、哈尼族、畲族等 13 个少数民族。 ?经济 2014年，万载县实现生产总值（GDP）1039046 万元，按 可比价格计算，比上年增长 10.2 ％，其中：第一产业增加值 135864 万元，第二产业增加值 639812 万元，第三产业增加 值 263370 万元，按可比价格计算，分别比上年增长 4.6% 、 11.7% 、9.7% 。年人均 GDP 达到 18936 元。 全县在 岗职 工 年平均 工资 37089 元， 比上 年增长 3.75% ，城镇居民人均可支配收入为 20364 元，比上年增加 2124 元，增长 11.64 ％，农村居民人均可支配收入 8395 元 （调查队数），比上年增加 1144 元，增长 15.78 ％，农村 居民人均生活费支出 9133 元，农村居民家庭恩格尔系数为 41.37% 。 2014 年万载县实现财政总收入为 200036 万元，比上年 增长 17.51 ％，其中公共财政预算收入 121886 万元，增长 18.16 ％。万载县有 9 乡镇（街道）财政收入超过五千万元， 其中财政收入超亿元的乡镇达 5 个（康乐街办、黄茅镇、株 潭镇、鹅峰乡、潭埠镇）。公共财政预算支出 245983 万元， 增长 10.9% 。 ?交通 万载交通便利。县城距江西省南昌 170 公里，距湖南省 黄花飞机场 168 公里，距“浙赣线”的宜春 39 公里，距“昌金” 高速 26 公里。320 国道和“湘赣”、“芳万”两条省道穿境而过。 ?产业 万载物产丰饶，是著名的花爆之乡和百合产地，花爆、 夏布、表芯纸和百合、辣椒、三黄鸡为万载历史上三大特产 和三大名产，花爆企业在全县已发展到 500 多家，出口创汇 独占全省县级鳌头。百合系列产品琳琅满目，成为县内外人 士走亲访友的首选礼品。 ?自然环境 万载自然环境优越， 生态保护良好。 境内处处青山绿水， 风光旖旎。 2001 年 3 月，三十把经省批准为省级自然保护 区， 2006 年 9 月，九龙批准为省级森林公园。有县级以上 自然保护区 4 个，总面积达 8.9 万亩。并在 11 个乡镇建立 了 154 处自然保护小区，总面积 3.3 万余亩。 ?土地利用现状 根据万载县土地利用总体规划 (2006-2020 年 )，全县建 设用地中，城镇用地面积为 839.39 公顷，占土地总面积的 0.49 ％；农村居民点用地面积为 6350.45 公顷，占土地总面 积的 3.71 ％；采矿地面积为 91.48 公顷，占土地总面积的 0.05 ％；其他独立建设用地面积为 367.38 公顷，占土地总 面积的 0.21 ％；交通用地面积为 505.97 公顷，占土地总面 积的 0.30 ％；水利设施用地面积为 961.83 公顷，占土地总 面积的 0.56 ％；其他建设用地面积为 97.27 公顷，占土地总 面积的 0.06 ％。 一、城镇建设用地布局及用地规划 按照“一个中心、三个经济区”的发展体系，从时间跨度 与空间广度来安排万载县城镇建设用地布局。根据城镇化进 程，按照控制生产用地，保障生活用地，扩大生态用地的要 求，合理调控城镇建设用地增长规模和时序，科学安排城镇 建设用地，统筹安排中心城区与建制镇发展用地。优先保障 城镇基础设施、公共服务设施、公共绿地、经济适用房、廉 租房、普通住房等民生工程用地。至 2020 年城镇建设用地 主要分布在康乐街道、鹅峰乡等