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上海静安枫景营销策划报告 【最新资料，WOR文档，可编辑】 静安枫景营销策划报告 一、 宏观市场： （数据来源：上海市房地产交易中心） 2001年上半年上海房地产市场 “涨” 声一片，主要表现在以下几个方 面： 房产投资 涨：2001 年上半年房地产开发投资额 245258万元，而 2000年同期为 1986468 万元，增加 23.1%。 房产开发 涨：2001 年上半年完成土地开发面积 690339平方米，而 2000 年同期为 314891 平方米，增加 119.3%； 2001 年上半年商品房新开工面积 9089660平方米，而 2000 年同期 为 7876680 平方米，增加 15.4%； 2001年上半年商品房竣工面积4298042 2001 年上半年商品房竣工面积 4298042平方米，而 2000 年同期为 3095774 平方米，增加 38.8%。 房产销售 涨：2001 年上半年商品房预售面积 7730990平方米，而 2000 年同期为 6120268 平方米，增加 26.3%； 2001 年上半年商品房销售面积 9996460平方米，而 2000 年同期为 8017253 平方米，增加 24.7%； 存量销售 涨 存量销售 涨：2001 年上半年存量房销售面积 6190892平方米，而 2000 年同期为 3130836 平方米，增加 97.7%。 销售价格 涨：2001 年上半年上海房价比去年底涨了 230 元，全市住宅预售平均价 格达到每平方米 4173 元，涨幅为 5.8%。今 年 6 月份的中房上海价格指数则出现了“井喷”，环比猛涨了 11点，同比涨幅则高达 40点，为 1995 年中房价 格指数建立以来的最高涨幅。 个人购房 涨：2001 年上半年个人购房比例为 95.9%，而 2000年同期为 93.6%。 分析： 宏观经济持续走好带动了上海房地产市场的迅速发展， 同时“十五” 计划将房地产 业确定为国民经济支柱性产业也极大增强了发展商投资房地产业的信心， 上海房地 产市场进入新一轮发展周期。 上海进入中等发达地区，消费能力有较大提高，市民购房热情空前高涨，排队购房 现象时有发生 房地产政策法规的不断完善，为市场的理性发展提供了保证，同时也增强了消费者 购房信心，个人购房比例不断提高。 投资性购房成为今年上半年一道亮丽的风景线。 供需市场发生结构性变化，出现供小于求的良性格局。同时，随着供求关系的变化, 物业品质的提升，上海房地产市场价格一路上扬。 结论: 城发展商和消费者双重信心影响下，上海房地产市场形势一片大好，供需 本案所处宏观形二、区域市（一）、静安区概况惯性影响据来源下一阶段 城发展商和消费者双重信心影响下，上海房地产市场形势一片大好，供需 本案所处宏观形 二、区域市 （一）、静安区概况惯性影响据来源下一阶段静安海房地产市场将持续上冲。 一、 地理位 静安区是上海市一个典型的城市中心区， 置上——城市中心区 占地面积7.62平方公里，人口一38万 静安区周围与6个区相临：东临成都北路， 与黄浦区为邻；西靠镇宁路、万航渡路、武宁 西路、江苏路、长宁路，与长宁区交界；南沿 延安中路、陕西南路、长乐路与卢湾区和徐汇 区衔接；北至安远路、长寿路，与普陀区毗连； 隔苏州河与闸北区相望 二、 人文特点上一一东西文明的交织 静安区历史悠久，人文荟萃，千年的静安 寺，百年的南京路，历经人世沧桑，巧织东西 文明，绘就一道旖旎的都市风景线。 ■VE ?tK e 7 1 ih?盟 ■ OE I ir C*Hiwn 1 nine Xi^UDUHl 静安区是一个商业、商务旅游区，这里交通便捷，高架、地铁、公交线路连接上海 的四面八方。 静安区寸土寸金，这里不但呈现着繁荣的景象，而且蕴藏着众多的商机和深厚的发 展潜力。 二、城区规划上一一高品味的商业商务区和高品质的生活居住区 駅冲事＜I零 沙十上醫取stL. 駅冲事＜I零 沙十上醫取st L.工尸G一 宾\ .北義片区（匕丄底. 中片民（上將 广场hi窝｝ 静安区的城区规划 以“一轴双翼”为主体路 线，具体情况为： “一轴” 即静安南京路沿线 地区，面积约为1.8平方 公里，处于上海城市东西 发展的主轴上，是上海的 中心商业区和国际金融、 贸易中心区之一，是静安区社会经济发展的主轴线和黄金走廊，是静安“高品味商业 商务区”的主要载体 “南翼” 为延安路一一威海路以南地区， 面积0.96平方公里，属于上海十一个近代建筑风 貌保护区之一，以花园住宅、新式里弄和近代公寓为主体形成高档居住和办公区，是 静安“高品质的生活居住区”的主要体现 “北翼” 为愚园路一一北京路以北地区， 面积3.86平方公里，曾是传统工业区和危棚简屋 集中区，部分地区已被改造为现代化高