国际五金建材商贸城项目开发项目可研报告建议书.docVIP

XX国际五金建材商贸城项目开发建议书 2011年5月 【第一部分XX市概况】 一、 XX城市综述 二、 南谯新区规划发展态势 【第二部分XX商贸市场概况】 一、 XX商贸业现状 二、 XX市五金建材市场简析 三、 XX建材市场现状研判 四、 XX建材行业需求状况分析 【第三部分项目开发必要性与可行性分析】 一、 项目开发必要性分析 二、 项目开发可行性分析 【第四部分项目开发定位分析】 一、 项目名称 二、 项目规模 三、 项目选址 四、 项目定位原则 五、 项目定位分析 【第五部分项目规划思路】 一、规划原则 二、规划思路 【第六部分项目开发运营分析】 一、 开发节奏 二、 招商模式 三、项目运营管理 【第七部分项目效益综合评估】 一、项目社会效益 二、 开发资金筹措 三、 项目经济效益 结语 很荣幸有机会向XX市有关领导呈交《XX国际五金建材商贸城项 目开发建议书》文本。 本着科学发展观的精神，以及对XX商贸经济未来发展的高度社 会责任感，我们通过前期的初步市场调查分析，按照现代商贸物流业 的先进理念，对本项目的开发运营提出概念性建议和初步的操作性方 案。 我们坚信，在XX市各级政府和社会各界的大力支持下，我们有 实力、有能力、有信心成功开发运营本项目，为推动XX商贸经济的 发展和繁荣作出新贡献。 本报告不足之处，敬请各位领导、专家批评指正。 【第一部分XX市概况】 、XX城市综述 山东省云港市徐曲市/河南省市盐城市苏六安市芜湖苏州直城市铜州市市杭州击浙江黃山市武汉市\湖北省二...■浑南市令 山东省 云港市 徐曲市/ 河南省 市 盐城市 苏 六安市 芜湖 苏州 直城市 铜 州市 市 杭州击 浙江 黃山市 武汉市\湖北省 二...■浑南市令 阜阳帯…\滁州帝:瑜瑯区 合b市 V 互福口机场“邈 图例 --ttis—高連公IS 省界 ［护通市 _ 〔［崇明岛 代?咦上海市东海 黄海 XX地处苏皖交界地区，毗邻六朝古都一一南京，属泛长三角合 作核心区.“南京都市圈叫亥心层、上海四小时城市带、国家级“皖江 城市带承接产业转移示范区，，第一站。XX古属扬州棠邑（今南京市六 合区），依滁河而建，自古便为长江下游临江近海的“鱼米之乡二 经 济以家电信息与硅能材料为主导，兼有汽车、模具、建材等，是一座 新兴的工贸城市。 XX是安徽东大门，地处苏皖交界地区，东与江苏省南京市、扬州 市、淮安市接壤，西与安徽省合肥市、淮南市相连。XX的交通四通 八达，境内拥有宁洛、沪陕等多条高速公路；京沪铁路、宁西铁路、 京沪高速铁路、沪汉蓉高速铁路等多条铁路纵横境内；滁宁快速通道、 南京长江隧道、104国道三条快速道路不仅实现了 XX与南京的无缝 对接，也加速了 XX全面融入长三角地区的步伐，其中滁宁快速通道 使XX和南京两地市中心距离仅60公里；距离南京禄口机场、新生号 港口、合肥骆岗机场均在1小时左右车程；水运依托清流河-滁河航 道直入长江。 XX全市土地总面积1. 33万平方公里，全市户籍人口 450万。现 辖天长、明光2市，来安、全椒、定远.凤阳4县和琅哪、南谯2区。 市区人口约52万人，其中琅哪区19.55万人，南谯区32.68万人。 2010年，XX全市国内生产总值(GDP) 696亿，排名安徽省第6位， 增幅以15.6%速度排名全省第5位；财政收入90亿元，增长31%; 规模以上工业增加值296亿元，增长27%;固定资产投资近700亿 元，增长38%;城镇居民人均可支配收入15100元、农民人均纯收 入5600元，分别增长13%和11.5%。 二、南谯新区规划发展态势 南谯新区即乌衣镇，位于XX市东南，是“大滁城”建设的三个 副中心之一，是南谯未来的主城区，政治经济交通中心。新区规划总 面积为16. 2平方公里，15万人口。XX市计划到2011年将镇区建成 面积达8平方公里，力争到2020年将南谯新区发展成为泛长三角地 区农副产品加工、现代制造业基地和现代物流产业基地。计划至2030 年乌衣的城市人口将达到30万人。 南谯新区定位为集高科技产业、休闲旅游、居住生活一体的中等 城市，与南京同城化发展的城市新区。也力争建设皖东第一个低碳城 市。乌衣在未来的发展中，将着力引导介于第二和第三产业之间的 “2. 5产业，7所谓2. 5产业为：既有服务、贸易、结算等第三产业管 理中心的职能，又具备独特的研发中心、公司核心技术产品的生产中 心和现代物流服务等第二产业运营的职能），着力打造承接产业转移 的新型产业园。 近期建设工程包括市政基础和公用设施、公共建筑.安置小区、 商品房开发、工业建筑等五大类项目。项目总投资约41.7亿元，其 中市政和公用设施投资4. 2亿元，新建、改建8条道路共21公里， 新建供水、供气、排水管网60公里，新建污水处理厂一