固定资产评估方法.docxVIP

固定资产评估 1名词概述 固定资产评估就是指对规定资产得评估.固定资产就是指单位价值与使 用期限均在规定标准以上，在生产经营过程中用来改变或影响劳动对象、或为企 业生产经营服务得劳动资料。具有单位价值较大，使用期限教长、实物形态在经 过多个生产经营周期后，仍然能够保持不变.固定资产评估就是一项比较复杂得 匸作,具有项LI差异大、影响因素多、丄程技术性强等特点.对于大型评估项LI、 非凡就是企业整体资产评估，通常需要预先设计评估技术路线，拟定评估作业讣 划。 机械设备就是工业企业固定资产得主要组成部分，往往种类多、数量大。 一种可行得方式就是按其价值大小将设备分为冬b、c三类，并根据其特点分 别采取不同得评估方式。对于a类设备应实行重点单项评估;对于b类设备应分 类评估;对于c类设备则采用相对较粗得评估方法，分别按设备用途、类型与购 入年限分类，采用直线折旧法计算成新率,用价格指数法计算重置成本。设备评估 中应注重根据评估U得选择评估方法，并确定评估值中所应包含得内容。 2固定资产评估得特点 1、 项LI变异大也就就是说，固定资产单位价值大，规格型号多，不同资 产间往往会有较大得差异。 2、 影响因素多受经济环境、市场需求与技术条件等都会发生很大得变化, 从而对固定资产得价格发生影响. 3、 工程技术性强。 3固定资产评估得程序 1、收集资料 2、 设计调查表与评估表 3、 核查待估固定资产 4、 划分待估固定资产得类别 5、确定评估得价格标准与方法 6、收集与测定各种技术参数 7、计算评估值，编制评估报表 4工作思路 企业得固定资产主要有机器设备、建筑物、在建工程与土地使用权等. 机器设备可以单独评估，也可以与企业其它资产一并评估。在清查核实 企业资产时，应当注意未进价设备、已经摊销完得设备、租入租出设备、建筑附 属设备以及资产发生使用情况。对于设备得评佔一般采取重置成本法；如果存在 着相关机器设备得二手交易市场或较多交易实例时，也可以采取即现行市价法进 行评估；而对于能用于独立经营并获利得机器设备，则可以采用收益现值法加以 评估。外购得机器设备进行评佔时，需要考虑以下重置价格构成项口：设备自身 购置价格、运输费用、安装调试费用、进口设备关税、大型机器设备一定期限内 得资金成本以及其她合理费用，如手续费、牌照费、验车费等.自制机器设备得评 估，需要考虑以下重置价格项H：制造费用、安装调试费用、大型自制机器设备 得合理资金成本、合理利润以及其她必要、合理费用等。进口机器设备如果在国 内能够找到替代品，应当参考该替代品在评估基准日得市场价格?山于功能性或 实体性原因，固定资产报废得,资产评估价值为零。 2。 建筑物与在建项U得评估。企业所有得建筑物与在建项LI得评估， 一般采取重置价值法，即在正常情况下，按照评估基准日重新购置该建筑物或在 建项LI所需要得全部费用。全部费用包括直接费用、需计算得间接费用、其她费 用、资金成本等.建设过程中必然发生得设备、物资、资金等消耗，纳入评估范 围。这里详细解释一下在建工程得评佔。在建工程主要就是指固定资产建设改良 工程，包括成套或单独建设得生产性与非生产性得固定资产以及维修、安装、改 建、扩建与大修理工程。对于施工建设可能发挥其预定功效得建设中得固定资产, 一般应划入在建工程评估范围。如果企业没有将该工程作为在建工程加以管理， 则可以按照实际需要，依照在建工程得评估方法确定其价值，在汇入其它资产中, 并在资产评估报告书中予以说明.已经列入“在建工程会计?项U得资产，经审核 无误后区别情况列入在建工程评估范围，或者汇入固定资产或其她资产。已完工 得在建工程一般应视其具体归入建筑物、机器设备等资产中，并加以说明.在评估 过程中，应当注意了解在建工程得具体内容、开工日期、结算方式、实际完工程 度与工程量以及实际支付款项,还应了解评估基准日后所发生得款项支付人等。 确定评估基准日应当易于划分完工程度、准确讣算工程款项、尽量接近评估现场 工作时间?对于明显存在得实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值以及经济性陈旧贬 值，应在评佔时予以扣除。在正常施工建设、正常支付工程款项，开工时间距离评 估基准日不超过一年得情况下，可将实际支付工程款项中得不合理费用扣除，再 按照各项费用得价值变动情况进行调整，得出评估价值。建成即可盈利得在建项 LI,可以采取收益价值法进行评估。即通过估计预期收益，并折算成现值，扣除 还需追加得投资额及其资金成本，得出在建工程得评佔值。 3 . 土地使用权得评估.土地使用权可以与地上建筑物一起作为房地产 进行评估，还可以随整体企业一并评估.现行市价法、收益现值法以及重置成本 法都可以用于土地使用权得评估。如果存在着比较发达得土地使用权交易市场， 可以首先采用现行市价法，根据市场交易惯例进行调