坡地建筑物吊脚架空层.pptVIP

2021/2/11 * 计算容积率的建筑面积包括: 使用面积 共有面积 未分摊的共有面积。 2021/2/11 * (7) 成套房屋的建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由: 套内房屋的使用面积 套内墙体面积 套内阳台面积三部分组成。 2021/2/11 * (8) 套内房屋使用面积。 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算: 套内使用面积为套内以下部分组成: 卧室、 起居室、 过厅、 过道、 厨房、 卫生间、 厕所、 储藏室、 壁橱、 壁柜等空间面积的总和。 2021/2/11 * (9) 套内墙体面积。是套内使用空间周围的围护、承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。 其中各套之间的分割墙、套与公共建筑空间的分割墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 2021/2/11 * (10) 套内阳台建筑面积。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋墙体之间的水平投影面积计算。其中: 封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积 未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 2021/2/11 * 三、房产要素的编号 1. 房产编号:见表5-4 2. 房屋及构筑物要素编号:见表5-5。 2021/2/11 * 第二节 共有面积的分摊 一、共有面积的含义 共有面积系指各产权主