世贸大厦前期营销策划方案.docVIP

安徽联冠投资顾问有限公司2011年3月 联合力量 冠领天下 世贸大厦 前期 营销策划方案1 2 3 4 5 6 7 H录contents市场分析项H分析项FI定 位及产品定位提升建议 项H整合推广的关键点及问题解决方案 形象推广——VI 视觉延展营销推广策略阶段性营销推广执行8项H价格形成体系研究市场 分析天长市总体概况区域房地产市场分析个案竞争分析天长市地处华东腹 地，隶属滁州市。天长交通便利，205国道一宁连高速公路以及宁淮高速公路纵贯境 内，市区距扬州51公里，南京75公里，到丄海也仅3个小吋左右路程。天长市是东部 沿海地区与内陆屮部地区的跳板，是长三角经济区重要的配套加工业生产基地。 天长市国土面积1770平方公里，辖28个乡镇，总人口62万人。天长市是农业大市， 是全国优质商詁粮基地、优质油料基地，现有耕地面积100多万亩，盛产稻、麦、棉、 油等农副产品.全市有1200多种工业产品，涉及电子、仪表、光电缆、医药、酿造、 工程塑料、机械、玩具、服装等10多个行业，34个工业门类。其屮，工程塑料、电 视元件、柴油机缸盖以其生产规模大、技术含量高、配套能力强，在全国同行业??? 有较高的知名度，到2005年底，全市共有130家企业产值超千万元，其屮超亿元企业 16家。全市现拥有高新技术企业17家，其屮国家重点高新技术企业1家，电缆产业被 批准为全省唯一的光电缆高新技术产业基地。被誉为“仪表之乡”、“电子Z乡”、“泵 阀之乡,等。 天长 天长市基本情况 积极对接长三角。实施东向发 展，就是要全方位接轨长三角，融入东部。做到观念东学、体制东接、交通东连、 产业东迎、投资东引、服务东送。尽快完善与东部相连的陆路、水运交通体系。充 分利用南京、扬州的机场、铁路、港口等基础设施资源，在空间上实现与长三角地 区无缝对接。加快工业园区建设步伐。坚持把天长省级经济开发区的开发建设 作为全市对外开放的重屮之重，多渠道、多形式筹措资金，加快建设速度，不断改 善基础设施条件，“十一五期间要完成三期工程10km2的基础设施建设，并采取有 效措施，积极推进入区企业建设步伐，做到开发一块，建成-块，投产--块。秦栏、 汶涧、铜城、杨村等乡镇要根据现有基础和优势，加快工业园区建设步伐，其他乡镇 也要结合集镇规划，规划建设工业集小区，为招商引资搭建有效平台。重点抓好 南市区的规划建设。南市区高起点规划，遵循屮心迁移、配套跟丄、综合开发的 总体思路，合理划分行政屮心区、综合公用建筑区、教育科研区、商务区、居住区 等功能区，科学设置城市的照明色彩、建筑风格和建筑品位，注重景观、公共活动 空间、重点建筑和重点地段的城市设计，高标准建设。以广陵路、城南路等主干道 的率先启动为突破，力争到2008年基本建成政务区，到2010年南市区形成规模。 加快老城区的改造工程。着手对老城区屮的老西门、老南门及城北、城东出口地 段I口城改造进行规划，并适吋启动，同吋抓好二凤南路、秦栏路、万寿路、环城河 治理等一批重点工程建设，完善城市标志及雕燃系统、夜景照明系统，重点以绕环 城河两岸为轴线，加快建设环城河公园和森林公园，到2010年初步形成环形生态走 廊。天长市城市发展规划概述加快城乡基础设施建设步伐。支持宁淮高速公路 （天长段）建设，确保2006年建成通车，积极争取己规划的马鞍山一滁州一扬州高 速公路、天扬-级公路尽早动工，继续抓好县乡公路国债项H、通达工程和村村通 工程建设，力争“十一五期间新增高等级公路48公里，新建改造三级以上县乡油路 240公里，形成以“十”字形高速公路为主骨架的快速交通体系，实现全市所有乡镇30 分钟左右进入高速公路。天长市城市发展规划概述工业生产稳步发展。2010 年，全市规模工业完成增加值27302刀元，同比增长21.3%。1?7月份规模工业累计 实现工业增加值171959万元，比上年同期增长19.3%,增幅比丄刀提高3.6个百分点。 固定资产投资继续保持了强劲增势。2010年，全市固定资产投资累计完成158186 万元,比上年同期增长67.1%。城镇投资123629万元，增幅达111.7%,其中房地产 投资22386万元，増长130.0%；全市累计施工项冃255个，其屮今年新开工203个。 零售市场保持旺销势头。2010年实现消费品零售额111270万元，增长17.0%,增幅 比上刀回落0」个百分点。1?7刀份城市消费额增长18.5%,农村消费额增长14.6%0 限额以上商业企业保持快速增长，增幅达49.3%,比滁州市平均水平高出22.3个百分 点。对外贸易继续领先。2010年1?6月份全市外贸进出口总值8880万美元，同比 增长29.6%,在出口商品中,电子元件2724万美元，增长9.4%,占出口总额33.6%； 玩具出口 1612万美元，下