房地产开发项目开题报告.docxVIP

房地产开发项 开题报 集团文件版本号：(M928?T89M248?WU2669?I2896?DQ586?M1988) 题 目： 某房地产开发项目 可行性研究 系 别： 土木工程系 专业班级： 姓 名： 学 号： 指导教师： 二O—七年二月二十七日 一、选题的背景和意义 1、 研究或设计的目的和意义: 毕业设计是高等学校应届毕业生总结性的独立作业，是学生运用在校学习的基 本知识和基础理论，去分析、解决一两个实际问题的实践锻炼过程，也是学生在校 学习期间学习成果的综合性总结，是整个教学活动中不可缺少的重要环节。撰写毕 业设计对于培养学生初步的科学研究能力，提高其综合运用所学知识分析问题、解 决问题能力有着重要意义。 通过对该住宅楼的施工组织设计，把平时所学的理论基础知识运用于实际的工 程生产中。熟练并且提高识图难点，特别是积累解决问题的方法与经验。 通过和老师以及工地上的师傅进行交流，更加确切地了解到施工组织设计的重 大意思和用途。更加准确的通过工程量的计算安排、计划人工、机械、材料、工期 等。进而在保证质量以及安全的情况下，顺利地按照工期施工。全面地提高对施工 组织的认知。 2、 研究或设计的国内外现状和发展趋势： 施工组织设计：施工组织设计在我国主要用于指导施工，但由于具有承包合同 的地位，其作用不限于施工，还表现在工程结算的依据、索赔依据、监理对象三个 方面。现在编制的施工组织设计只作为技术管理制度的一项工作，它主要追求施工 效益而很少考虑经济效益，存在只注重组织技术措施，而没注重经济管理的内容， 以至在实施过程中不讲成本，没有实现经济效益的目标。目前所累积的建筑施工技 术资源得不到有效、充分的应用，特别是其中的智力资源，这一方面是编制人员自 身素质和经验不足造成的；另一方面是传播渠道不足不畅通所致。对早已有的成功 经验没有进行借鉴，所编制的内容缺乏新技术、新工艺，没有起到提高劳动效率、 降低资源消耗的作用。目前施工组织设计的编制经常是技术部门的儿个技术人员包 揽，技术部门搞编制，生产部门管执行，出现设计与实施分离的现象，以至造成施 工组织设计只是个形式而己，不能真正起到指导施工的作用。 在国外施工组织设计相对于国内而言已经较为完善，设计从工程的开始到 结束都注重于成本的管理与质量的提高。设计具有完全的时效性，注重理论设计与 实际情况的协调结合。当下国内外科技水平的状况下，施工组织设计也应不断发展 与创新。施工组织设计中施工进度计划表是一个施工项目的整个关键和灵魂所在。 是科学流畅的组织好施工步骤的合理安排。单纯的施工进度计划只能保证工期的实 现，而不能实现资源的合理利用，且在资源使用不均衡不合理的条件下，施工工期 也难以保证。网络计划技术可以通过时间参数计算对计划进行工期、费用和资源的 优化，可以根据计划的执行情况和条件的变化对计划进行动态的调整控制，使计划 目标得以实现。网络计划技术的应用要实现以下三个转变：一是由静态的网络图向 动态的网络计划转变。静态的网络图随着实际施工进度与计划进度发生偏差及施工 环境的改变，很快就会失去使用价值，必须根据实际进度定期或不定期对网络计划 进行检查和调整，对施工进度进行控制，以实现工期目标。及时的吸收新的信息， 来适应项目的环境变化，因此施工组织设计的创新，不仅具有理论上的实际使用价 值，而且能更好的用于指导实践。 预算价编制：工程项目的概预算的确定与控制是工程建设项目管理的重要组成 部分。它能够保证投资估算、设计概算和竣工决算等管理目标的实现，达到合理使 用分配人力、财力、物力的目的。合理的使用资金也是减少工程风险的一方面，工 程风险与工程预算是相互作用的两方面。国内现在实行的工程量清单计价，它改变 了以工程预算定额为计价依据的计价模式，适应了工程招标投标和由市场竞争形成 工程预算的需要，推进了我国工程造价事业的发展。它计价简单、真实，由于是直 接利用与工程量清单相配套的“企业清单定额”，减掉了釆用传统定额的中间转化 环节，有效降低了工程量清单计价的难度和社会成本，由于无论是在消耗量方面还 是在人材机价格方面都和企业其至是目标项目的具体状况高度一致，因此“企业清 单定额”这种立体动态的特征能够真实反映企业的个别成本，这显然较利用反映社 会平均成本的定额来计价更真实。同时在电脑软件口益成熟的今天，随着工程造价 管理软件开始被大量的使用，专门从事工程造价管理软件开发研究工作的软件公司 的继续发展，21世纪的工程造价管理将更多的依靠电脑技术和网络技术，未来的工 程造价管理必将成为信息化管理。 目前国际上工程量清单计价是通行的做法，如英联邦等许多国家、地区和世界 银行等国际金融组织均采用这种模式。我国加入WTO后，建设市场进一步对外开 放，采用国际上通行的做法，实行招标工程的工程量清单计价，