合伙购房协议书.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE PAGE # 欢。迎下载 精品文档 精品文档 1 1欢迎下载 合伙购房协议书 甲方： 身份证： 乙方： 身份证： 甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物来之相关事宜 达成如下协议，以资信守： 第一条合伙项目 甲乙双方共同投资，购买位于 ，商铺总价款—元 人民币，中介费 元、交易税和费 元、维修基金 元, 合计 元。 第二条 出资金额及比例 1甲方首次出资 元人民币； 乙方首次出资 元人民币； 甲方双方一次性全额支付所购铺款； 为了使投资额均等，甲方首次投资超出总商铺款投资额的 50%一半） 部分资金当借贷于乙方的借款 元人民币；乙方对此表示确 认，并承诺予以尽快偿还。 第三条产权比例 甲乙双方各享有所购商铺物业的50沪权。 第四条物业考察、购买 甲乙双方共同对所购商铺进行了实际考察、了解，并出于双方自愿。 第五条产权证署名、保管及购置物业文件签署、款项支付、手续办理 甲方同意本商铺产权登记在乙方名下，乙方在此郑重承诺，本协议所 指商铺50%^权归属甲方所有，确认甲方产权地位； 2．产权证由甲方保管； 3．甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款及其他购房相关款项 的支付、《购房合同》等法律文件的签署、房产交接、房屋所有权证办 理、“水”“电”“煤气”“有线电视开通”等所有购置商铺的相关手续。 第六条 购置物业税费承担 购买商铺及产权登记所支出的正常合理费用，如：公证费、交易税费、产 权登记费、律师费、维修基金、物业管理、水电、煤气、有线电视、宽带 等；由甲乙双方各自承担 50%。 第七条 房产（商铺）管理与决策 1．鉴于该商铺因首笔资金甲方多付 （超出甲方所享产权 50%以外的多付款 项为甲方借予乙方的借款） ，加之产权证实际登记在乙方名下。因此， 甲乙双方商定，为保障甲方的合法权利，甲方享有商铺的实际运作和 管理权，乙方有提出建议的权利，乙方对此表示认同； 2．乙方系已婚人士， 本商铺属于乙方的 50%产权是否认定为夫妻共同财产 由法律确定。但是，如乙方一旦婚姻破裂，乙方或乙方妻子均不可未 经甲方书面同意而处理该商铺（必须由甲方书面同意后方可处理，否 则乙方或乙方妻子将承担所有后果和责任，给善意第三人造成的违约 责任由乙方或乙方妻子承担，同时应向甲方支付违约金二十万元） 。 3．本商铺租赁事宜，乙方必需要征得甲方短信或书面同意方可与承租人 签订租赁协议，否则租赁协议无效，因此而造成的善意第三人（承租 人）的损失由乙方全部承担； 4．此商铺转让由甲方决定，一旦乙方未经甲方决定同意，自行转让本商 铺，乙方应向甲方支付以下款项： 依据购商铺时间，每年按 10%勺增值递增计算商铺价值，直至乙方 转让本商铺时间止，从而得出乙方转让商铺时的总价值，最后由乙 方在前述计价勺基础上支付甲方应享产权对应勺款额； 除上述A项约定外，乙方还应向甲方支付二十万违约金。 本商铺未经甲方决定，乙方不得进行抵押、担保，否则参照本条第四 款执行。 第八条 收益分配 1．本房产系商铺，出租后每月租金暂由甲乙双方父母收取，甲方也随时 可以自行决定收回租金管理权，无论采取前述哪种租金管理方式，但 每年年底甲乙双方要进行一次核算，进行分配租金和书面确认租金金 额； 2．该账户租金由甲乙双方各享 50%； 3．甲方可以决定该账户资金如何使用；甲方也可以自行使用该账户资金 但必须通报乙方； 4．甲方应为本商铺租金建立账册，每半年通过书面或邮件向乙方通报商 铺收支情况； 5．乙方就商铺租金可以向甲方提出要求使用，甲方视情况决定是否同意； 6．甲方决定转让该商铺时，所产生的高于购铺时的利润时由甲乙双方平 均分配，如亏损由甲乙双方共同承担。 第九条 优先购买权行使 甲乙双方任何一方均有优先购买权。 第十条 适用法律 本协议适用中华人民共和国法律。 第十一条 协议变更或解除 1. 甲乙双方协商一致可变更或解除本协议； 符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议； 未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除。 第十二条 争议解决办法 凡涉及本协议的生效、 履行、解释等产生的争议， 先由甲乙双方协商解决， 如七日内协商无果，双方均可提交广州仲裁委员会并按该会的仲裁规则进 行仲裁，仲裁裁决是终局、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。 第十三条 违约责任 甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方 赔偿因违约方违约而承受的一切经济损失，同时另外向守约方支付赔偿金 二十万元人民币。 第十四条 未尽事宜 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面协议。 第十五条 其他约定 1．本协议所有内容乙方妻子表示确认，涉及相关约定时承诺遵守。 2．本协议正本一式三份，甲、乙各执一份，证人保存一份，具有同等法