《物业服务合同》示范文本word版本.pdfVIP

呼和浩特市赛罕区青少年艺术宫 物业服务合同 甲方：呼和浩特市赛罕区青少年艺术宫 乙方： 年 月 日 - 1 - 《*** 项目物业服务合同》使用说明 1、本合同文本为示范文本（试行） ，适用于合肥市行政区域范 围内业主或业主大会选聘物业服务企业签订物业服务合同时参考使 用。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本（试行）的 内容。 2 、本示范文本（试行）所称物业服务，是指业主或业主大会通 过选聘物业服务企业， 由合同双方按照物业服务合同约定， 对房屋及 配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区 域内的环境卫生和相关秩序的活动。 3 、本示范文本（试行）所称甲方为业主或业主大会（业主委员 会），乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关 资质、信用证明及签约主体资格的证书、证明文件。 4 、为体现合同双方的自愿原则，本示范文本（试行）中相关条 款后都有空白行， 供双方自行约定或补充约定。 双方当事人可以根据 实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。 5 、本示范文本（试行）中所指物业类型分为：住宅、别墅、商 务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型 物业。 6 、本示范文本（试行）中下列词语的定义是： （1）业主，是指房屋所有权人。 （2 ）物业使用人， 是指房屋的承租人、 实际使用房屋的其他人。 （3 ）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。 全体业主共有部分， 是指物业管理区域内全体业主共有的道路、 绿地、 路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房） 、公益性文体设施、物业服务用 房、闭路电视监控系统、 附属设施设备使用的房屋、 、 、 等。 相关业主共有部分，是指一幢建筑物内 部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵 - 2 - 间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部 位 （基 础 、 内 外 承 重 墙 体 、 柱 、 梁 、 楼 板 、 屋 顶 等） 、 、 等部位以及该幢建筑物的 相关业主共有的上下水管道、 落水管、水箱、加压水泵、 电梯、天线、 供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装 置、 、 、 等设施设备。 （4 ）公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、 物业使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、 物业管理区域内， 由 全体业主、物业使用人共同使用的区域。 （5 ）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独 立使用、处分的物业部位。 （6 ）预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构 成。 （7 ）物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。 7 、本示范文本（试行）条款由合肥市房地产管理局负责解释。 - 3 - 物业服务合同 委托方（甲方）： 业主/业主委员会 委托