建设法规(旧)_买卖合同的法律规定_（案例分析）买卖合同的法律规定.pptxVIP

建筑法规; 一、 【案例】 1.背景 张女士有了一定的积蓄，经房屋中介的介绍，相中了肖先生所有的一套房屋。2012年8月3日双方签订了房屋买卖合同.约定房屋价款为520万元;在合同生效后的3个月内，张女士应分三次向肖先生付清房款;如果张女士不能支付房款，肖先生将保留房屋的所有权。之后，在合同生效后的第1个月，肖先生收到了张女士的第一笔房款，第二个月又收到了第二笔房款。但是，由于张女士的公司突然出现亏损，资金发生断链，张女士不能如期向肖先生支付第三笔房款。 2.问题 (1)张女士不能如期支付房款的行为是否将导致合同的无效? (2)肖先生是否可以保留房屋的所有权?;3.分析 (1)张女士不能如期支付房款的行为不能导致合同的无效。《合同法》规定:有下列情形之一的，合同无效:(a)一方以欺作、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(b)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(c)以合法形式掩盖非法目的;(d)损害社会公共利益;(e)违反法律、行政法规的强制性规定。”张女士的行为显然不具有上述法律规定的合同无效的情形。 (2)肖先生不可以保留房屋的所有权。《合同法》规定:“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人”。但是，2012年7月最高人民法院发布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第34 条规定:“买卖合同当事人; 主张合同法第134条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。肖先生与张女士签订的房屋买卖合同属于不动产买卖合同，且该合同是在最高人民法院的上述司法解释颁布实施后的2012年8月3日签订的，因此该司法解释适用于肖先生与张女士签订的房屋买卖合同。尽管双方在合同中约定了如果张女士不能支付房款，肖先生将保留房屋的所有权，但肖先生因张女士不能完全依约履行支付房款的义务而不做房屋交割，即保留房屋的所有权，一旦引起诉讼是得不到法院支持的。肖先生只能是依约继续向张女士追讨未支付的房款，并依据相关法律规定和合同约定，追究张女士的违约责任。 ;建筑法规