房地产园区：长三角创新中心项目基本情况补充材料.docxVIP

长三角创新中心项目基本情况梳理 一、长三角科技城概况 1、地理区位 张江长三角科技城位于长三角核心地带、浙沪交界处，地跨上海市金山区枫泾镇与浙江省平湖市新埭镇，是上海、杭州、苏州、宁波四市的地理中心，距离上海浦东机场105公里，杭州市中心125公里，宁波市中心160公里，是长三角区域一体化的重要节点，区位优势明显。 2、规划范围 规划范围：规划区总面积约95.9平方公里，包括张江金山园和张江平湖园（两园以大卯塘为界）金山园规划面积约41.8平方公里，平湖园规划面积约54.1平方公里（含新埭镇现状及近期拓展用地8.8平方公里）。 协调范围：包括金山区枫泾镇镇域与平湖市新埭镇镇域。 3、发展现状 （1）新埭镇 经济社会 新埭镇历史上是著名的“浙北粮仓”和“鱼米之乡”，外向型经济发达，2012年全镇实现国内生产总值31.9亿元，工业总产值85.7亿元，整体发展水平在平湖市各乡镇中居于较为领先的地位，是浙江省级重点中心镇之一，并先后获得浙江省生态镇、浙江省文明镇、中国卫浴名镇等荣誉称号。 产业基础 目前全镇形成了以箱包、服装、卫生洁具为龙头，服装、建筑建材、五金机械、粮饲加工等多业并举的工业格局，而依托历史文化的休闲旅游业也有较快发展。但也存在传统制造产业在产业结构中比重较大，工业规模大而不精、高新技术产业比重较小、服务业发展偏弱等问题。 历史人文 新埭历史悠久，文化底蕴浓厚，是一座具有450多年历史的江南水乡古镇。2012年获批省级历史文化名镇，镇域内古街、古桥、老宅、宗祠等文物众多，其中青云桥和太平桥两所市级文物保护单位，后新街徐宅、中大街费宅等古宅各具特色。 青云古桥 新埭老街 乡村老宅 刘铸纪念馆 （2）枫泾镇 经济社会 枫泾镇是金山区的重点镇，一直发挥着中心城镇的职能，近年来枫泾镇经济总量高速稳定增长，2010年全镇国内生产总值达49亿元，位居金山区的首位。大量的股份制企业和个体、私营企业支撑着全镇经济的快速发展。 产业基础 总体形成了“二、三、一”的产业发展格局，全镇的经济结构不断优化，第二产业逐步形成了汽车及零部件、黄酒及特色食品、新能源产业为主的产业构架，落户企业的科技含量逐步提高，市场竞争力不断增强。其中兴塔在工业园以纺织、服装、机电、卫具、医用材料为主导产业，纺织为特色的产业集群正在逐步形成。目前金山园的 A 区和 B 区共 8.7 平方公里的工业用地已开发完成约 7.6 平方公里。 历史人文 枫泾镇江南水乡气息浓郁，历史悠久，至今已有1500多年的历史，是国家级历史文化名镇。镇内保留了多条历史古街及30余座古桥，建筑多为明、清风格，具有传统江南粉墙黛瓦的特色。 古镇入口 枫泾古镇 4、现状人口及用地 （1）现状人口 枫泾镇常住人口达到82905人，其中金山园内兴塔居住组团人口约3.6万。 2012年新埭镇域常住总人口达86037人，其中平湖园区内人口规模约7.5万。 （2）现状用地 现状金山园内以产业用地为主，平湖园为新埭城镇建设区，外围为产业用地。 5、整体规划与功能布局 （1）人口规模 2030年，根据前述测算，科技城可集聚产业与服务总人口约65万人，结合人居功能空间的布局，科技城可容纳居住人口约60 万，其中金山园约25万人，平湖园约35万人。 （2）用地规划 张江长三角科技城规划范围总面积95.98平方公里，其中平湖园54.14平方公里，金山园41.84平方公里。科技城规划建设用地73.94平方公里，其中平湖园42.31平方公里，金山园31.63平方公里。  （3）分区用地规划  （4）规划功能布局 A.同城融合商务区 基于浙沪一体、协同发展、功能融合、共同繁荣的原则，依托长三角大道与界河相交的商务服务核、界河东部的同城创新带、界河西部的同城宜居带，共同形成科技城的同城融合商务复合区 B.科技智慧产业区 以界河与上海塘交汇处的科技智慧岛为引擎，复合导入创新创业产业、新一代信息技术产业、研发教育机构，打造产学研联动的科技智慧产业示范区 C. 生态文化古镇区 保留老镇区风貌和历史文化街区特色，形成历史文化保护区 D.新型工业及产学研组团 打造以智能制造、精密制造、节能环保新材料等为主的制造业集中区，导入大学城，打造产学研一体发展区 E.生态休闲旅居区 依托区域完善的公服配套，以及上海塘优越的自然生态环境，形成特色鲜明的生态休闲旅居区 F. 高新产业区 在现有的高新技术产业、生产性服务业的基础上进行产业转型升级，打造高新技术产业区 G.高铁商务生活区 借助高铁驱动、在高铁站周边引