地籍测量第二章.pptVIP

2021/3/17 * 第三节:土地权属调查 二、土地权属调查的程序 1、拟定调查计划。2、物质当面准备。 3、调查地图的选择。4、街道和解放的划分。 5、发放通知书。6、土地权属资料的收集、分析和处理。 7、实地调查。8、资料整理。 2021/3/17 * 土地 权利人 土地登记公告 土地调查申请 材料审查 指界通知 预编宗地号 划分街坊 现场确权 宗地草图 街坊草图 地籍测量 成果应用 测绘与土地管理部门 土地管理部门 地籍调查准备 权属调查流程图（以初始登记为例） 权属调查的实施 2021/3/17 * 权属 调 查 准 备 调查申请 组织准备 仪器设备准备 资料准备 1、权属调查的准备 2021/3/17 * 注意问题: 各种资料尤其是权属资料的完整、多样; 工作任务明确、合理、协调统一; 考虑调查中各种可能的纠纷; 合理的划分街坊、宗地,为地籍测量作准备。 2021/3/17 * 街坊界线 第1街坊 第2街坊 第4街坊 第3街坊 第5街坊 1:500 1）街坊划分图 2021/3/17 * 2）预编宗地号 结合土地登记申请材料、权源材料、旧的地籍图等,逐宗编绘工作用图; 预编宗地号; 注意不重不漏。 2021/3/17 * 街坊图 2021/3/17 * 资料准备 绘制宗地草图 定 界 指界通知 指 界 资格确认 熟悉地籍权属的有关档案,做到心中有底,知源知界; 发放指界通知书,土地使用者资格材料审核; 现场对土地使用者、相关使用者法人代表或委托代理人的资格认证; 对土地用途,坐落,地号的调查,现场核实土地使用者权源材料、申请材料档案的一致性; 经三方确认界址点（线）无争议后,填写《地籍调查表》,签章,并现场为界址点做标记,或埋设标志; 绘制宗地草图,实地丈量界址线。 2、实地调查 2021/3/17 * 界标类型 2021/3/17 * 地籍调查表样表 2021/3/17 * 地籍调查表样表（续1） 2021/3/17 * 地籍调查表样表（续2） 2021/3/17 * 地籍调查表样表（续3） 2021/3/17 * 三、权属调查的注意事项 调查以权源为主,同时考虑实际的土地使用情况; 对土地的来源应有充分的了解,有足够的相关材料; 维护法律、法规的严肃性,结合确权严肃查处违法行为; 尊重历史事实,坚持“实事求是”的确权原则; 充分考虑提高土地利用效益; 严格依照《城镇地籍调查规程》要求,确保确权的工作 质量,减少人为的误差。 2021/3/17 * 第三节:土地权属调查 三、土地权属状况调查 1、土地权属来源调查 土地权属来源（权源）是指土地权属主依照国家法律获取土地权利的方式。 （1）集体土地所有权来源调查。 （2）城镇土地使用权来源调查。 （3）土地权属来源调查的注意事项。 2021/3/17 * 第三节:土地权属调查 2、其他要素的调查 （1）权属主名称。 （2）取得土地的时间和土地年期。 （3）土地位置。 （4）土地利用分类和土地等级调查。 2021/3/17 * 土地权源 国家 所有 依照《土地改革法》、《城市郊区土地改革条例》没收、征收、收归国有的土地； 《宪法》、《土地法》中规定的国有土地； 国家依法征用的集体土地；其他形式 解放前沿用下来的土地； 国家机关、企事业单位解放时接收使用的土地； 国家征用集体土地；国家划拨、出让、转让的土地； 国家入股、国家出租、授权经营的国有土地；其他形式 集体 使用 农业用地使用权 村集体所有、 镇集体所有 村内两个以上组织所有 村、镇企事业建设用地 集体拨用；私宅转来；继承、购买房产而来 权利 形式 来源 全民所有 集体 所有 1956 农业合作社转为集体所有的土地； 1962《六十条》； 《宪法》、《土地法》中规定的集体所有土地； 其他形式 国有 使用 国有使用 建设用地使用权 依法使用集体土地；有偿安置；1962年前平调土地未退还； 1982年以前农民集体自行使用本集体土地的等 宅基地 与集体签定承包合同等 他项 权利 抵押权；租赁权；地役权； 耕作权；借用权等权 多种原因 2021/3/17 * 第三节:土地权属调查 四、土地权属界址调查 1、界址调查的指界 2、权属主不明确的界限调查 3、乡镇行政境界调查 4、界标的设置 5、界址的标注和调查表的填写 2021/3/17 * 第三节:土地权属调查 五、土地权属界址的审核与调处 外业调查后,要对结果进行审核和调查处理。使用国有土地的单位,要将实地标绘的界线和权源证明文件上记载的界线相对照。若两者一致,则可认为调查结束;否则需查明原因,视具体情况作进一步处理。对集体所有土地,若其四邻对界线无异议