昆明房地产市场趋势预测(改).docxVIP

2008 年昆明房地产市场趋势预测 市场部、战略投资部 2008-2-19 目 录 一、 宏观经济运行状况概述 2 1、 2007 年云南省宏观经济运行状况 2 2、 2007 年昆明市宏观经济运行状况 2 二、 2007 年昆明市房地产总体运行状况概述 5 1、土地供应方面 5 2、城市建设方面 6 3、项目规划审批方面 6 4、房地产市场方面 8 1）、 2007 年昆明市各区域楼盘放量统计 8 2）、 2007 年昆明市商品房成交情况 8 三、现阶段昆明市房地产市场成交状况分析 11 四、 2008 年供应量预测 11 1、 2008 年昆明市商品房供应量 11 2、品牌开发商占供应量 15 五、昆明市房地产市场需求预测 16 1、城镇人口居住面积增加需求预测 16 2、昆明市刚性需求预测 16 3、昆明主力购买人群分析 17 六、宏观政策对昆明市房地产市场的影响预测 17 1、金融政策 17 2、土地政策 22 3、房地产调控政策预测 22 七、 2008 年昆明市房地产市场价格走势预测 22 1、 2008 年昆明市开发热点区域预测 22 2、 2008 年昆明市房地产市场价格总体预测 23 3、昆明市各区域房价走势预测 23 八、公司应对策略建议 24 一、 宏观经济运行状况概述 1、 2007 年云南省宏观经济运行状况 2001-2006 年生产总值及其增长速度 据初步统计： 2007 年 GDP 为 4700 亿元，比 06 年增长了 12% 。 2001-2006 年全社会固定资产投资及其增长速度 据初步统计： 2007 年全社会固定资产投资为 2798.89 亿元，比 06 年 增长了 26.1% 。 2007 年全年城镇居民人均可支配收入为 11496 元，扣除价格上涨因素， 比上年实际增长 7.8% ；城镇居民人均消费性支出 7922 元，比上年增长 7.3% 。 2、 2007 年昆明市宏观经济运行状况 2007 年昆明市 实现生产 总值 (GDP)1393.69 亿元，比上年 同期 增长 12.5% ，增速比去年同期增长 0.2% 。从产业结构看，第一产业实现 93.95 亿元，同比增长 5.6％；第二产业实现 641.20 亿元，增长 14.9 ％；第三产 业实现 658.54 亿元，增长 11.1％。 2003~2007 年昆明市 GDP 增长表 亿元 百分比 1600 GDP(亿元 ) GDP增长率 16.00% 1400 14.00% 1200 12.00% 1000 10.00% 800 8.00% 600 6.00% 400 4.00% 200 2.00% 0 0.00% 2001 年 2002 年 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 GDP( 亿元) 672.84 730.08 818.25 942.14 1061.55 1207.28 1393.69 GDP 增长率 8.50% 9.20% 10.30% 12.00% 11.10% 12.30% 12.50% 2007 年昆明完成全社会固定资产投资 818 亿元，同比增长 25.08 ％， 2001-2007 年昆明市固定资产投资 固定投资 ( 万元 ) 投资增长率 1000 25.00% 800 20.00% 600 15.00% 400 10.00% 200 5.00% 0 2002 年 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 0.00% 2001 年 2007 年 固定投资 (万元 ) 263.9 291.9 361.7 435 523 654 818 投资增长率 10.61% 23.91% 20.27% 20.23% 25.05% 25.08% 2002年~2007年三季度昆明市房地产投资 200 150  房地产投资 ( 亿元) 增长率 (%)  70% 60% 50% 2007 年昆明市农民人均纯收入达 4003 元，扣除物价因素，实际增长 7.1 ％；城镇居民人均可支配收入 12083 元，扣除物价因素， 实际增长 6.1 ％。 2001~2007 年昆明市城镇居民人均年收入 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 城镇居民收入 同比增长率  城镇居民收入 同比增长率 2001 年 2002 年 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 7790 7795 7979 9046 9616 10766 12083 0.06% 2.36% 13.37% 6.30% 11.96% 12.23%  14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00