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专业资料 专业资料 ** 商业综合体项目 商业计划书 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章 总 论 - 3 - 一、项目概况 - 3 - 二、项目业主简介 - 3 - 三、编制依据 - 4 - \o Current Document 第二章 市场需求分析 - 5 - 一、** 市房地产市场环境 - 5 - 二、** 市华龙区房地产市场分析 - 8 - \o Current Document 三、项目综合分析 - 9 - 第三章 项目定位与经营主题 - 12 - 一、项目定位及规划依据 - 12 - 二、项目定位 - 12 - 三、目标市场 - 12 - 四、项目经营主题 - 13 - 第四章 项目总体规划 - 16 - 一、 功能划分及技术标准 - 16 - 二、整体平面布局规划 - 16 - 三、建筑风格及外观风格 - 17 - 四、平面组合及规划 - 18 - 第五章 投资估算及资金筹措计划 - 20 - 一、投资估算 - 20 - 二、资金筹资及使用计划 - 20 - 第七章 经济效益评价 - 21 - 一、基本假设前提 - 21 - 二、财务评价 - 21 - 第八章 风险分析 - 24 - 第九章 总体评价 - 25 - 第一章 总 论 一、项目概况 项目名称： ** 商业综合体项目 项目地址： ** 路与滨河路西南角 项目业主： ** 市 ** 置业有限公司 注册资金： 5000 万元 经营范围： 房地产开发、物业管理、 项目规模及内容：项目占地面积 75 亩；拟建建筑面积 49500 平方米；建设商业综合体。 二、项目业主简介 多年来，公司十分注重商业信誉，由于重视内部管理，企业发 展稳定，经济效益良好，市场竞争能力和抗风险能力不断增强，被 ** 市相关专业银行评为“ AAA 级信用企业 、优良客户 及“绿色通 、甘” 道”。 近几年，公司在房地产主业方面取得了长足发展， 所有开发项 目全部通过专业权威部门验收，优良品率达 85% 以上。 三、编制依据 1、《** 市华龙区市场调查报告》 2、《建设项目经济评价方法与参数》 1993 年，国家计委。 3、《** 市建筑工程 99 基价表》 第二章 市场需求分析 一、** 市房地产市场环境 （一）** 市经济发展状况 ** 是一座具有三千多年历史和璀璨文化的名城，以其独特的地 理位置形成了具有浓郁的地方特色及繁荣的内陆商贸经济。优惠的 政策，良好的投资环境以及前景广阔的市场， ** 成为新一轮投资的 热点，大量的国外资金和国内资金涌入 ** ，寻求投资发展，激活了 ** 的经济环境，带旺了人气，为 ** 经济的迅速发展提供了大量的机 遇和条件。 近几年来**市的GDP增长率一直高于全省平均水平，固定资产 投资增长率更是远远超过全省的平均水平，在全省观经济形势不断 趋好的大环境中， ** 市经济今年将继续呈现良好的运行态势。这为 房地产市场营造了很好的大环境。 （二）**市房地产投资与交易情况分析 据有关方面最新统计显示， ** 市的房地产市场已保持了连续七 年的高速增长，为业内人士所惊叹。 在 1996年， **用于房地产开发的投资为 55 亿多元，之后每年 以10%以上的速度增长，到2002 年，**的房地产投资已达到 245.91 亿元。 与此相应，开发建设规模也逐步扩大， 1996 年房地产开发施工、 新开、竣工面积分别为 1424 万平方米、 348 万平方米、 351 万平方 米；而 2002 年房地产开发施工、 新开、竣工面积是 3653 万平方米、 1661 万平方米、 1020 万平方米。 ** 的房地产交易也保持着高速增长。据了解，在 1996 年， ** 房地产年销售面积才 166 万平方米，销售额 18.99 亿元。之后每年 以 50% 左右的速度增长。 1998 年， ** 房市实现年销售 416 万多平 方米；到 2002 年的销售面积已达 1016.58 万平方米。 在投资和交易量都逐年呈上升的情况下，房地产市场已逐步实 现了两个转变：房地产开发建设由粗放型的生产方式向集约型的生 产方式转变，也叫做由速度规模型向质量效益型转变；住房消费由 单位购房为主向个人消费为主转变，消费者更趋于理性消费。 （三）** 市商业地产的发展状况分析 ** 市商业用房开发总规模分析 近年来** 商业地产的开发有了很大的发展，无论是在开发投资 规模方面还是施工面积方面都有了明显的增长，但是通过比较我们 可以发现：无论是商业用房的开发投资占房地产开发总投资的的比 例还是商业用房施工面积占房地产总施工面积