《城市更新(旧改-棚改)操作流程与项目获取及政府沟通》课程大纲（升级版 - 涂2020）.docVIP

《城市更新(旧改∕棚改)操作流程、项目获取及政府沟通》课程大纲（2020－升级版） 讲授：涂山青 【课程简介】 城改难！是房开企业共同的感受。 当前我国正处于城市化快速发展期。快速城市化带来城市更新（旧改）、棚户区和城中村大规模改造。面对巨大的市场，相关各方利益博弈也异常激烈──它到底是诱人的“蛋糕”，还是烫手的“山芋”？ 本课程中，房地产资深专家涂山青老师携长期经验积累，结合“十九大”提出的新观点新理论，紧扣“五大发展理念”，全面剖析城市更新最新政策要领，探讨城市更新过程中，棚户区、城中村改造领域的困难、挑战与机遇，教您把握城市更新运营趋势，梳理项目操作流程，分析项目影响因素，掌握项目操作的主要环节和流程，把握规律，创新方法，克服风险，理性作为！ 【学员对象】 企业董事长∕总经理∕总监∕经理∕政府经济主管部门领导∕银行金融业高管∕房地产等行业高管 【课程收益】 认识城市化进程中城市更新（旧改∕棚改）现状和发展规律，分析问题和把握机遇 剖析城市更新（旧改∕棚改）项目操作流程与主要环节 把握城市更新（旧改∕棚改）项目获取与拿地方式 了解城市更新（旧改∕棚改）项目政府沟通与风险掌控，从容应对 【课程特点】 ◆全真干货，倾囊相授。精！准！狠！ ◆拒绝平庸！我们不做无效的培训。 ◆讲师视野宏大，课程高屋建瓴。全程紧盯热点，剖析难点，直击痛点，抓住增长点！ ◆策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。 【培训时间】1～2天 【课程主要内容】 当前我国正处于城市化快速发展期。 一、认识城市更新（旧改） 1．几个相关概念阐释 城市更新 旧城改造 【权威声音】李克强谈棚户区改造 【资料】中国棚户区改造 2．棚户区改造 （1）棚户区改造原则 （2）棚户区几种开发方式比较 （3）棚户区改造模式 3．城市更新（城中村改造）的特点 4．中国城市更新的发展阶段分析 二、城市更新(旧改)模式比较分析 1．城市更新的类型 （1）旧改∕三旧改造 （2）城中村改造 （3）棚户区改造 （4）城市微改造 2．当前城市更新模式分析 （1）政府主导型 （2）政府引导型 （3）市场操作型 3．城市更新的地方操作模式比较 （1）上海模式分析 （2）北京模式分析 （3）深圳模式分析 （4）广州模式分析 （5）其他地方模式分析 4．当前城市更新主要政策梳理 （1）国家层面的政策梳理 （2）地方层面的政策梳理 5．城市更新项目操作的“痛点”和难点分析 三、城市更新(旧改)操作流程 1．城市更新的阶段分析 （1）项目计划 （2）项目申报与审批 （3）项目更新改造实施 （4）项目验收∕安置∕归档 2．城市更新项目的基本流程分析 四、城市更新项目获取与拿地方式 1．项目获取方式 （1）公开招拍挂 （2）合作开发 【合作模式1】 【合作模式2】 （3）一二级联动开发 （4）其他（变通）方式 2．城市更新项目拿地 （1）项目拿地的前期准备 （2）项目拿地方式分析 （3）拆迁工作流程 （4）拆迁补偿方式 （5）项目拆迁谈判技巧 五、城市更新(旧改)中的土地一级开发 1．前期准备阶段 2．拆迁工作流程 【案例】武汉城中村改造项目规划公示 3．开发实施阶段工作流程 【案例】市政规划调整让城中村改造泡了汤 【小知识】规划的五个层次 【案例】规划不严，村民遭遇“二次拆迁” 【资料】土地入市程序 【资料】武汉市城中村和旧城改造工作程序 【案例】城中村改造规划建设审批流程图 4．一级开发中的“天下第一难”：补偿安置 （1）拆迁补偿安置的方式 【警示】拆迁冲突何其多 （2）征收补偿方案的内容 【案例】某城中村拆迁安置补偿方案 （3）确定拆迁补偿安置标准的技巧 【案例】拆迁补偿安置补偿标准(【深圳】) 【案例】广州市城中村改造拆迁成本及补偿标准 【案例】武汉市部分城中村改造补偿方案 【问题】城中村改造安置房问题 【案例】某村改造项目发展战略及整体定位 （4）动迁宣传技巧（动迁宣传“四个方面、八大技巧”详解） 3．土地开发的一二级联动 （1）什么是一二级联动 （2）一二级联动的优势分析 （3）一二级联动的操作方式 5．城改项目的经济效益测算 六、政府公关中沟通谈判策略与技巧 1．与政府沟通中的技巧 （1）与政府沟通中的个人形象要素 （2）与政府沟通中的表达技巧 （3）与政府沟通中的关系维护技巧 2．优秀谈判人员的必备特征分析 3．政府沟通谈判准备 （1）人员准备 （2）资料准备 （3）物料准备 （4）心理准备 4．政府沟通谈判技巧 （1）政府沟通谈判的基本战术分析 （2）面对不同性格的对手处理策略 （3）谈判中打破僵局的六个秘诀 （4）谈判中争取主动的八项技巧 （5）与政府沟通谈判达成的五大方法 （6）与政府沟通谈判的忌讳提示 七、城市更新中的风险防范 1．对风险的