《城市更新(旧改)项目前期运作实务与技巧》课程大纲（升级版 - 涂2020）.docVIP

《城市更新(旧改)项目前期运作实务与技巧》 课程大纲（2020－升级版） 讲授：涂山青 【课程简介】 城改难！是房开企业共同的感受。 当前我国正处于城市化快速发展期。快速城市化带来城市更新（旧改）、棚户区和城中村大规模改造。面对巨大的市场，相关各方利益博弈也异常激烈──它到底是诱人的“蛋糕”，还是烫手的“山芋”？ 本课程中，房地产资深专家涂山青老师携长期经验积累，结合“十九大”提出的新观点新理论，紧扣“五大发展理念”，全面剖析城市更新最新政策要领，探讨城市更新过程中，棚户区、城中村改造领域的困难、挑战与机遇，教您把握城市更新运营趋势，梳理项目操作流程，分析项目影响因素，掌握项目操作的主要环节和流程，把握规律，创新方法，克服风险，理性作为！ 【学员对象】 企业董事长∕总经理∕总监∕经理∕政府经济主管部门领导∕银行金融业高管∕房地产等行业高管 【课程收益】 认识城市化进程中城市更新（旧改）现状和发展规律，分析问题和把握机遇 剖析城市更新（旧改）项目前期基础工作、项目立项报批工作流程与主要环节 把握城市更新（旧改）拆迁方案制定与拆迁谈判技巧 【课程特点】 ◆全真干货，倾囊相授。精！准！狠！ ◆拒绝平庸！我们不做无效的培训。 ◆讲师视野宏大，课程高屋建瓴。全程紧盯热点，剖析难点，直击痛点，抓住增长点！ ◆策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。 【培训时间】1～2天 【课程主要内容】 一、城市更新(旧改)模式比较分析 1．中国城市更新的发展阶段分析 2．城市更新的类型 （1）旧改∕三旧改造 （2）城中村改造 （3）棚户区改造 （4）城市微改造 3．当前城市更新模式分析 （1）政府主导型 （2）政府引导型 （3）市场操作型 4．城市更新的地方操作模式比较 （1）上海模式分析 （2）北京模式分析 （3）深圳模式分析 （4）广州模式分析 （5）其他地方模式分析 5．城市更新项目操作的“痛点”和难点分析 二、城市更新(旧改)项目前期基础工作 1．基础资料调查（人口、土地、房屋等信息） 2．改造意愿征集 3．土地及房屋测量、绘图、确权 4．召开被拆迁人（房主∕村民）动员会议 5．签订更新改造合作意向性协议 6．土地∕房屋历史遗留问题处理方案 三、城市更新(旧改)项目立项 1．编制改造计划 2．成本测算及综合平衡 3．编制更新改造实施方案 4．计划申报与报审 5．项目立项 四、城市更新(旧改)项目报审报批 1．改造项目规划设计 2．项目用地预审 3．项目用地报批 4．供地方案报批 5．房屋拆迁审批 6．土地招拍挂∕摘牌 五、项目拆迁及谈判签约 1．拆迁补偿方案的制定 2．方案征求意见∕修订与发布 3．房屋拆迁的步骤详解 4．拆迁补偿的方式设计 5．拆迁谈判的十大技巧 六、城市更新典型案例解析 【案例】“旧改之王”缘何遭遇生死风波 七、交流、互动（20分钟） 课程结束。谢谢参与！