《城镇老旧小区改造最新政策解读及项目操作流程》课程大纲（升级版 - 涂2020）.docxVIP

PAGE9 / NUMPAGES9 《城镇老旧小区改造最新政策解析及项目操作流程》 课程大纲（2020－升级版） 讲授：涂山青 【课程简介】 伴随着20多年的快速发展，当前我国房地产市场已进入规模见顶的“存量时代”。房地产市值达450万亿元，其中存量住宅接近500亿平，20年以上房龄住宅占比超过4成（约200亿平）。按照住建部的标准，近几年全国需改造的老旧小区17万多个，改造投资额达5万亿元。 2019年起，国家和地方密集布局城镇老旧小区改造，相关政策密集出台。这个巨大的市场，到底是诱人的“蛋糕”，还是烫手的“山芋”？ 本课程中，资深城改专家涂山青老师携长期经验积累，结合“十九大”提出的新观点新理论，全面剖析老旧小区改造最新政策及要领，探讨老旧小区改造模式，梳理项目操作流程，帮您掌握项目操作的主要环节和流程，把握规律，创新方法，克服风险，理性作为！ 【学员对象】 企业董事长∕总经理∕总监∕经理∕政府经济主管部门领导∕银行金融业高管∕房地产等行业高管 【课程收益】 认识老旧小区改造现状、规模，掌握国家和地方相关政策，把握机遇 剖析老旧小区改造模式，分析项目操作流程与主要环节 探讨老旧小区改造的盈利模式和相关问题，明晰项目操作要领 【课程特点】 ◆全真干货，倾囊相授。精！准！狠！ ◆拒绝平庸！我们不做无效的培训。 ◆讲师视野宏大，课程高屋建瓴。全程紧盯热点，剖析难点，直击痛点，抓住增长点！ ◆策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。 【培训时间】1天 【课程主要内容】 一、认识老旧小区改造 1．老旧小区的界定 2．老旧小区改造前景及市场容量分析 3．老旧小区改造与城市更新的区别 4．老旧小区改造的特点 5．老旧小区改造政策解析 （1）国家层面的政策分析 （2）地方层面的政策分析 二、老旧小区改造模式分析 1．老旧小区改造的原则 2．老旧小区改造的内容 （1）基础类改造 （2）完善类改造 （3）提升类改造 3．老旧小区改造的方式 4．社会资本参与老旧小区改造的模式分析 （1）政府委托模式 （2）招投标模式 （3）竞争性谈判模式 5．老旧小区改造项目运营模式分析 （1）政府特许经营、BOT （2）PPP模式 （3）BOT模式 三、老旧小区改造操作流程 1．前期工作 （1）居民意见征集 （2）制定初步方案 （3）确定改造方案 2．项目立项∕审批 （1）项目申报 （2）部门联审 （3）改造项目设计及施工图 （4）项目审批（“多合一”） 3．工程招投标 4．项目改造实施 5．竣工∕验收∕运营∕移交 四、老旧小区改造的盈利模式 1．社会资本参与老旧小区改造的资金来源 （1）财政补贴 （2）业主出资 （3）社会资本投资 2．社会资本参与老旧小区改造的盈利模式 （1）整体商业开发 （2）特许经营（独家经营） （3）广告收入 （4）政府补助 （5）经营性收入 （6）社区服务收入 3．老旧小区改造相关问题探索 （1）政策难题 （2）模式难题 （3）资金难题 （4）盈利难题 （5）操作难题 （6）拆补难题 五、相关典型案例解析 老旧小区改造相关典型案例解析 六、交流、互动（10-20分钟） 课程结束。谢谢参与！ 【讲师简介】城改专家涂山青简介 涂山青，一个致力于把先进观念植入到企业“骨髓”的培训师； 涂山青，一个不仅仅满足于传授方法和技能的培训师； 涂山青，一个把客户的业绩增长视为最大回报的培训师！ 涂山青，城市更新与房地产专家。 北京大学、清华大学、浙江大学、华东师大、西南财大、重庆大学总裁班兼职教授。 住建部中房协《城市开发》杂志特邀撰稿人。 中国城市更新、旧改（棚改）总裁高峰论坛特邀专家。 中国国土经济学会TOD专家委员会特聘专家。 中国房地产培训协会高级顾问，中国房地产业营销协会顾问。 中国房地产业培训中心专家团成员。 全国高企委职业教育专业委员会（NCZY）特聘专家。 全球500强华人讲师∕中国品牌讲师∕中国百强讲师∕总裁网金牌讲师。 十多年培训的行业经验，炼就了睿智、独到的营销观念，精准、实效的方法策略，被称为中国房地产培训领域从观念到方法、从策略到手段全面价值创新的引领者。培训大中小房企近千家，学员十余万人。效果普遍受到学员和客户企业好评。 【曾服务的客户】 北京大学总裁班、清华大学总裁班、浙江大学总裁班、南开大学总裁班、华东师大总裁班、同济大学总裁班、上海财大总裁班、重庆大学总裁班、西南财大总裁班、武汉大学总裁班、华中科大总裁班，中房集团、中国交建集团、中建股份、中建三局、中建五局、中建八局、鲁能集团、中国电建集团、中交二公局、中交三公局、中铁上海局、中铁北京局、中铁八局、中铁十一局，融创集团、保利发展、上海地产集团、福建正荣、新世界地产、香港新鸿基、新疆房商会、中国诚通、湖南金侨、金隅地产