房屋抵押权登记.docxVIP

文档来源为 文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持 PAGE PAGE #文档收集于互联网，如有不妥请联系删除 一般抵押权登记 一般抵押权登记 一、办理事项 一般抵押权设立登记、一般抵押权变更登记、一般抵押权转移登记、一般抵押权注销登 记 二、法律依据 1、《城市房地产管理法》第 61 条； 2、《城市房地产抵押管理办法》第 32 条、 35、 37、 61条； 3、《担保法》第 44条、 181条； 4、《物权法》第 9、177、179、181、192 条 ； 5、《房屋登记办法》第 42、43、45、46、47、48、49 条 。 三、实施机构 武汉市房产登记发证中心、各区房管局 四、办理条件 提交的申请材料齐全，符合规定条件 五、需提交的材料 （一）一般抵押权设立登记，应提交的资料： 1、房屋登记申请书； 2、房屋所有权证； 3、国有土地使用证（核对原件收取复印件） ； 4、抵押合同； 5、主债权合同； 6、其他必要材料。 抵押人为个人另需提供资料： 1、申请人身份证明； TOC \o 1-5 \h \z 2、申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件） 。 抵押人为单位另需提供资料： 1、工商营业执照或组织机构代码证； 2、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件） ； 3、公司章程（复印件需工商部门盖章确认） ； 4、有限责任公司、股份有限公司需提供股东会或董事会决议；国有独资公司、全民所有 制企业需提供上级主管部门批文； 集体所有制企业需提供职工代表大会决议； 行政事业单位 需提供财政部门相关批准意见。 其中，在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记时应收取： 1、房屋登记申请书； 2、申请人身份证明 （个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核对原件收 取复印件 ）； 3、在建工程抵押登记证明； 4、抵押权人同意将在建工程抵押权转为房屋抵押权登记的书面文件； 5、工程竣工并办理的《房屋所有权证》或《商品房权属证明书》 ； 6、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件） ； 7、其他必要材料。 （二）一般抵押权变更登记，应提交的资料： 1、房屋登记申请书； 2、房屋所有权证； 3、国有土地使用证（核对原件收取复印件） ； 4、房屋他项权证； 5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议； 6、其他必要材料。 因抵押担保的主债权的数额变更、抵押权担保的范围发生变化、债务履行期限变更申请 变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件 。 因抵押权顺位变更申请变更登记，后顺位抵押权人提高其抵押顺位的，还要提供前顺位 抵押权人书面同意文件 。 个人另需提供资料： TOC \o 1-5 \h \z 1、申请人身份证明（核对原件收取复印件） ； 2、申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件） 。 单位另需提供资料： 1、工商营业执照或组织机构代码证。 2、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件； 3、公司章程（复印件需工商部门盖章确认） ； 4、有限责任公司、股份有限公司需提供股东会或董事会决议；国有独资公司、全民所有 制企业需提供上级主管部门批文； 集体所有制企业需提供职工代表大会决议； 行政事业单位 需提供财政部门相关批准意见。 （三）一般抵押权转移登记，应提交的资料： 1、房屋登记申请书； 2、申请人身份证明 （个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核对原件收 取复印件 ）； 3、房屋所有权证； 4、国有土地使用证（核对原件收取复印件） ； 5、房屋他项权证； 6、房屋抵押权发生转移的证明材料； 7、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件） ； 8、其他必要材料。 （四）一般抵押权注销登记，应提交的资料： 1、房屋登记申请书； 2、申请人身份证明 （个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核对原件收 取复印件 ）； 3、房屋他项权证； 4、房屋所有权证； 5、国有土地使用证（核对原件收取复印件） ； 6、证明房屋抵押权消灭的材料； 7、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件） ； 8、其他必要材料。 六、审查内容 1、申请材料是否符合法定格式、是否齐全； 2、申请材料之间、申请材料与登记薄记载之间是否存在冲突； 3、申请登记的事项是否与登记薄的记载冲突； 4、对申请人或代理人进行必要询问，询问结果与申请材料是否一致； 5、是否存在法规规定的不予登记的情形 。 七、办理流程 1、一般抵押权设立登记、一般抵押权变更登记、一般抵押权转移登记的 办事流程： 受理并影像扫描T初审（根据规定必要时安排现场查看）7核准并校对记载 于登记簿发证T并归档 2、一般抵押权注销登记的办事