物业管理法律、法规培训教学PPT课件.ppt

物　业　　服　务　　法　律　　实　务　　 物业服务法律实务培训 　　　　　 ★2006年8月29日，南京金色家园泳池事故，一男孩溺死，赔偿金上百万元。 ★2007年3月10日，上海城市花园，一业主在使用小区的“秋千椅”时摔伤，十级伤残，物业赔偿近10万元。 ★ 2008年，深圳好来居高空坠物夺命，73住户被死者家属告上法庭，物业公司赔偿23万，其他业主无责。 物　业　　服　务　　法　律　　实　务　　 上海市物业管理行业协会 恒隆律师 * 物　业　　服　务　　法　律　　实　务　　 物业服务法律实务培训 物　业　　服　务　　法　律　　实　务　　 物业服务法律实务培训 物业服务发展特点及法律纠纷发展趋势 1、物业服务公司发展模式的分化与“洗牌” 2、业主维权意识增强； 3、物业服务纠纷形式多样(会所、班车、撤销权、交接、公布帐目、违章、规划配套等等)； 4、物业管理纠纷的司法实践操作不成熟 物　业　　服　务　　法　律　　实　务　　 物业服务法律实务培训 我国的法律体系和法律形式 1、法律体系: 宪法 民(商)法 经济法 行政法 劳动法 刑法 诉讼法(仲裁法) 2、法的形式 宪法 法律 行政法规 地方性法规 部门规章 效力：从高到低 地方地府规章 法律体系中关于物业服务的立法 物　业　　服　务　　法　律　　实　务　　 物业服务法律实务培训 民法的组成 民法 　　　　 　　物权法　债权　人身权　知识产权　侵权 相关案例 　　平等主体之间的财产关系、人身关系。　 物　业　　服　务　　法　律　　实　务　　 物业服务法律实务培训 法律层面：中华人民共和国物权法 中华人民共和国合同法；中华人民共和国民法通则 行政法规：国务院《物业服务条例》 地方性法规：上海市住宅物业服务规定；上海市拆除违法建筑若干规定?(修订) 地方政府规章：上海市商品住宅维修基金管理办法 部门规章：住宅专项维修资金管理办法 规范性法律文件：关于业主的直系亲属和同住人是否可以被推荐为业主委员会成员的批复(沪房地资物2005第554号)；关于办理结建民防工程房地产登记有关问题的通知(沪房地资权2005第336号)；关于加强商品住宅项目附属会所交易管理的通知(沪房地资市2003第230号 物　业　　服　务　　法　律　　实　务　　 物业服务法律实务培训 　　　　 一、业主的建筑物区分所有权的概念 物权法第70条条文.doc 二、业主的建筑物区分所有权的发展 二战以后的理论 三、业主的建筑物区分所有权的内容分析最高人民法院关区分所有权司法解释.doc 主体：业主与使用人业主案例.doc 客体：专有部分与共有部分 内容：专有部分与共有部分业主权利与义务 　　　　　　　　　 物　业　　服　务　　法　律　　实　务　　 物业服务法律实务培训 近两年新立法对物业服务行业的影响 1、对物业服务(管理)的定位更为准确 2、影响现行的物业服务模式 3、引发更多的物业管理纠纷 　　　　　　　　　　　　　　 　 物　业　　服　务　　法　律　　实　务　　 物业服务法律实务培训 车位、车库与“停车难” 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠、或者出租等方式约定 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、属于业主共有 车位租售问题的暂行规定.doc 上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定.doc 存在的问题与解决方案 物　业　　服　务　　法　律　　实　务　　 物业服务法律实务培训 业主的表决权 业主的表决权事项的变更； “双多数”原则上海市产地局物权法生效后关系物业服务的解释.doc “默示”是否视为同意问题 民法通则：不作为的默示只有在法律有规定或者当事人双方有约定的情况下，才可以视为意思表示。 表决难问题的解决 物　业　　服　务　　法　律　　实　务　　 物业服务法律实务培训 维修基金(资金)： 交纳标准： 1198元/m2 1295元/m2 协商 1996年6月10日 2000年12月31日 电梯：4%，3%；无电梯：3%，2% 物　业　　服　务　　法　律　　实　务　　 物业服务法律实务培训 维修基金问题 外销房：关于内外销商品住房并轨后维修基金筹集管理有