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项目的招标文件及一些关键知识点 项目的招标文件 标准施工招标文件，这个是非常详细，一般的建设单位都是根据这个标准文件为基础，来进行修改，我们看一下他的组成，大概有八个内容：招标公告或投标邀请书、投标人须知、评标办法、合同条款及格式、工程量清单、图纸、技术标准和要求、投标文件格式。 招标文件 招标公告 主要就是对招标项目的一些概况，做一些简单的介绍，比如联系人、投标单位的资质，是否接受联合体投标之类的，这里说明一下，一般社会上的项目，大部分都不接受联合体投标，主要就是担心联合体各方之间权责不清，担心项目实施过程中产生问题，影响项目的进度。 投标邀请书 一般用于邀请招标，这里要讲解一下，一般常见招标方式有公开招标和邀请招标，如果简单一点的还有议标和直接委托。公开招标一般国有投资较多，以为着社会上所有符合要求的单位都可以来参加投标，对所有投标人一视同仁。邀请招标是发包人只邀请特定的几家单位来参与投标，一般中小型房地产邀请招标居多，因为如果公开招标，参与的单位过多，后续的清标工作、谈判工作量都太大。比如我以前参加过得政府项目的公开招标，可能一个7、800万的项目，就是将近一百家单位来投标，光是唱标、评审，可能就要一整天时间，如果是自由度较高的自由项目，完全没必要公开招标，劳民伤财。 投标人须知 如果招投标是一个游戏的话，那么投标人须知，就是游戏规则，不过你不按照建设单位的要求，来参与游戏，那么就有可能被淘汰出局。所以，对于双方来说，投标人须知，都是非常重要的部分，就类似于合同里面的专用条款，一定要慎重。我们来看一下里面的一些重要信息，比如招标的范围，比如某一个小区，有50万平凡，可能这次招标的只是其中的一个标段，大概10万平方。计划的工期，质量要求。投标人的资格要求，这里要注意，如果他要求的是房建的特级、一级姿势，那么这个很高的门槛，可能就会挡住大部分的投标人。 评标办法 一般业内比较常见的，无非就是低价中标法、综合评分法、评标一般会对技术标、经济标来进行评审。技术标无非就是对你编制的技术方案，比如施工组织设计来进行评审，以此来判断各投标单位的专业水平。经济标评审，就是对比各单位的报价进行分析对比，然后选择最合理的，其实潜台词就是价格最低的单位。 项目的合同 一般合同都是建设单位来进行拟定，虽然乙方可以在后期对合同部分内容提出异议和调整，但是大部分时候，因为供需关系，合同的主导权始终在建设单位手里。不过，随着现在中国建筑行业的逐渐标准化，各标杆房企之间，合同的模板逐渐完善，已经很难再调出很大的问题，每个公司的合同，都是经过严格的法务、以及各职能部门逐字逐句审核过得，所以对于承包单位来说，想从合同里面找寻建设单位的漏洞越来越难。 招标的清单 目前行业的主流都是采用清单报价，而且现在的清单，都是建设单位已经将工程量计算完毕，各投标单位只需对应工程量，来进行价格的填报，这样就大大减少了，各投标单位因为工程量计算误差，导致的价格水平的差异。我们国家以前的建筑市场，不是非常的规范，所以以前的投标模式，在建设单位招标的时候，就提供一套图纸，然后各投标单位，各自去计算工程量，再各自进行组价。大家都知道，每一名造价师，对图纸的理解，都不尽相同，所以计算出的工程量，还有各自计算的内容，就会有很大的区别，这样，就容易造成后期实施过程中，突然发现，原来建设单位的图纸，表达的意思和自己投标时不同，从而引起争议。 图纸 这个比较容易理解。基本上一份完整的招标文件，就是这些内容。 建设单位将招标文件编制好以后，也需要经过严格的审批，因为里面涉及到合同条款、游戏规则等等。毕竟现在的行业内，招标可不是公平的游戏，里面有太多的利益和潜规则，里面的参与者，都想获得利益。 招标文件的附件，比如图纸、清单这一些，也需要很多的配合部门、单位，比如图纸肯定要设计院来出具，目前业内还很少见过哪家建设单位能自己出具图纸，至于清单，到时有部分建设单位可以自行编制，美其名曰，不信任咨询公司，这个我们不予置评。 招标文件里面的一些关键知识点 履约保证金 很多建设单位，都会约定中标单位，要先提交一部分履约保证金，其实这个就是一种变相的要求垫资。垫资这个专有名词，虽然这几年出现的频率越来越低，因为国家已经明令禁止，主要是因为，垫资会无限的增加施工单位的财务成本，很多时候就是，基本的利润甚至无法覆盖这个项目的利息，因为承包单位，除了一些比较大型的，基本都是不可能通过正规渠道来进行贷款，基本都是采用民间借贷，这样的利率就非常的高，一旦利润无法保证，就只能通过降低工程质量等其他手段来获取，由此引发了很多的安全事故，所以国家才逐渐出台法律，禁止要求施工单位进行垫资。但是上有政策，下有对策。很多建设单位就将这个改变一个形式，美其名曰，履约保证金，意思就是，我担心施工单位，如果不能正常履约，也就是按我的