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血汗钱换来的买二手房经验，特别是买学位房必备 我自己买卖 5 次二手房的经验，不是转载的，准备买二手房的一定要注意 1、准备出发去看房之前， 先买一个新的手机卡，放到你不用的旧手机里，记住新手机号码。 2、去了中介那里，如果中介要你留联系方式，把你的新手机号码告诉他，一定不要把日常 用的那个告诉他，如果你买房的信息进了中介的电脑，全 广州的中介都会给你打电话。 3、中介带你去看房了，要你签一张看楼纸的话，仔细看一下上面的条款，需要填身份证号 的，坚决不填或者随便填个假的，电话号码填你新买的号码，签名不要签真名。 以上这些都是保护你的个人信息不被卖出、同时避免中介的一些霸王条款。 4、你看中一套房子，要跟业主签约了，以下是签约注意事项： a、写明每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拉长 b、买学位房的特别要注意， 必须在合同里写明， 在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地公安局户籍管理中心， 查询户口及学位是否占用 —— 这一点很重要， 一定要在过户之前查实，不然后面很麻烦 c、在违约赔偿一栏里，要求违约一方赔偿房屋总价的 10% ，这样卖方就不好随便返价了 d、写明付款的时间点，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。一定要至少预留 1-2 万元尾款， 顺利收楼之后才付清， 而不是过户当天付清， 中介