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防渗漏施工方案 建设单位： 沈阳万科永达房地产开发有限公司 工程名称： 万科城 九期施工总承包工程 施工单位：沈阳天北建筑安装工程公司第十二分公 司 项目经理： 技术负责： 专业负责： 编 制 人： 编制单位： 沈阳天北十二分万科城项目部 编制日期： 2012 年 4 月 1 日 沈阳天北第十二分公司万科城项目部 会签栏 施工单位：沈阳天北建筑安装工程公司第十二分公司 渗漏问题产生的原因一般有四种情况，一是材料不合格，二是设计结 点不细致，三是操作者责任心不强，四是后期成品保护不好。 我们首先要增强责任心，明确要求，按照质量标准严格控制。做好预 先防范的工作，保证质量。在操作时要避免返工，做到一次做好。 房屋渗漏一般分屋面、厨卫间、墙体、门窗和管道等几部分，要分别 采取不同的措施加以解决。 一、管理方面： 1．确定创建“无渗漏”工程的质量目标，组织甲方、施工、监理单 位相关人员分别制定具体的技术措施、实施办法和责任制，建立创建“无 渗漏”工作的质量保证体系，并对落实情况开展严格的、经常性的检查； 要求在施工单位中成立以项目经理为第一责任人的防治质量通病工作小 组；组织和督促甲方、施工、监理单位管理人员开展防治渗漏的学习和培 训，提高他们的专业水平和现场管理的责任心与积极性。 2．在住宅工程防渗漏过程控制中，应坚持“预防为主”的原则，做 到“以排为主，以防为辅” 。加强事前控制和事中检查，把产生渗漏的质 量隐患消灭在萌芽状态。 （ 1）对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质 量要求的及时纠正，防患于未然； （ 2）在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，坚 持上道工序不合格，不能转入下道工序的管理原则。 （ 3）隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案，对查 出的问题必须认真处理，经监理、甲方相应人员复核无误后，方能转入下 道工序。 二、技术管理方面： （一）外墙防渗漏措施 1、防止外墙对拉螺栓孔及脚手眼渗漏 脚手眼及螺杆眼的封堵的好坏影响着墙体的外观质量及使用功能，如 外墙脚手眼及螺杆眼的封堵不严还会导致外墙渗水。为了不留下质量上的 隐患，应对脚手眼及螺杆眼的封堵采取以下措施。 （ 1）剪力墙的螺杆眼 先将空洞用风吹干净，然后采用发泡剂填实。 （ 2）脚手眼封堵 先将空洞用风吹干净，然后采用发泡剂填实。 （ 3）砖墙脚手眼（砌筑严禁留脚手眼） 将外墙脚手眼内的浮灰或其他杂物清理干净，用发泡嵌填密实。 2、防止外墙留孔倒泛水引起渗漏 （ 1）墙体外立面留孔（空调孔等）前应对施工作业人员进行技术与 质量交底，确保留孔做到内高外低，以防止孔内积水倒泛进室内。 （2）改变常规墙板内预埋套管方法为钻孔，并做成内高外低（高差 30MM ），然后插入套管，并用发泡剂填灌充实来保证留孔不渗漏。 2.3．对于因风雨造成外墙留孔渗水 （即使留孔方向正确也有可能发生） 情况，应在这些洞口外墙粉饰后，于洞周边先刷涂料，然后做定型塑料板 通过硅胶封堵。 3、防止外墙填充墙渗漏 3.1．墙体砌块强度等级须符合设计要求，表面应干净无油污无粉尘。 凿除突出砖墙面的柱、梁面的砼。如施工时用废机油等作模板隔离剂的砼 面，要用 10%的火碱溶液和稀释的洗洁精溶液，将砼面上的油污洗净，随 后用清水冲洗净碱液。 3.2．改善砂浆的和易性是确保砂浆饱满的前提， 砌筑砂浆有条件的均 可掺 5-10%磨细粉煤灰，以改善砂浆的和易性。混合砂浆所用的石灰膏应 坚持规定的质量标准。 砌筑砂浆尽可能采用 32.5 水泥，不宜用标号过高的 水泥或过细的砂子。 砂浆材料严格按配合比称量， 并保证足够的搅拌时间。 集灰斗中的砂浆使用过程中应经常翻拌，防止边角处砂浆结硬。粉刷前砌 块应提前 2h 浇水，水浸入块体内 10-15mm 为宜。 3.3．采用合理的砌筑方法。在技术交底、施工方案中明确组砌方法， 外墙砌至梁底时，待进行充分沉降后，用斜砖进行封砌，并确保砂浆的饱 满度。 3.4．外粉饰正式开始前必须进行一次验收。修补砼及抹灰面的蜂窝、 麻面：刷水泥浆，随后用水泥砂浆抹压平整，并拉成小毛面，隔天洒水养 护。尤其是砌筑墙体中所有亮缝、 瞎眼缝必须处理完毕（可幵40mm深“V” 槽，用防水砂浆处理） 。在砌筑墙体与砼墙体结构交结处，敷设 300mm 宽 钢丝网后粉刷，以防止此处变形裂缝而渗水。 3.5．为防止外墙嵌线条处、落水管锚脚处、避雷带锚脚处、外脚手拉 墙结点、外墙脚手眼、对拉螺栓孔及空调洞等部位可能出现渗水的地方， 必须在外墙粉刷结束后对上述部位作重点检查，经监理工程师及质检员签 字认可后，才允许拆除脚手架。 外墙抹灰要严格按照操作规程施工， 避免产生裂纹。 瓷砖镶贴时 要保证底灰和勾缝严密，钉眼要拔出并堵严。 空调板、飘窗上与墙面交接的跟部抹