银河城营销中心装修标准及风格建议书.docVIP

银河城售楼处装修设计建议 一、装修工程概述 银河城营销展示屮心装修T?程共包括二大部分内容 第一部分：售楼处室内装修工程设计及施工； 室内面积约2200平方米，分接待区、模型展示区、洽谈区、客 户休息区、儿童游乐区、建材展示区、销售办公区等七大区域。 T程内容包括地而、墙而、天花、水电、通讯、空调、灯光、音 响、室内景观等。 第二部分：售楼处室外环境工程设计及施工 室外工程包括入口平台，前广场、四周环境的绿化、夜景灯光等。 装修丁?程动工时间为2005年12月份，T期要求为60天，确保新的售楼处 在2006年春节前能投入使用。 二、营销中心装修设计原则: 1、大胆创新的原则 南昌大盘多，有特色的售楼处不少。除了基本的项冃展示和物业销售功能Z 外，如果能通过创新，使售楼处具备可游、可玩、可赏的功能，使其成为南昌房地产市场一道独特的风景，对提升项冃品牌形象，促进客户的购买欲望，具有积 极作用。 2、气氛热烈的原则: 售楼处内部平时客户较少，大型售楼处往往显得空旷寂寥，缺乏销售气氛。 如果能通过装修，使客户通过无处不在的视觉和听觉感受，能够产生销售气氛浓 烈的感觉，对促进销售具有积极作用。 3^成本节约的原则： 营销中心现在的装修投资可以用于以后的商业经营，如地面、墙面、天花、 顶部的处理，外装修等，特别耍注意要与今后商业经营和办公相对吻合，可以长 久性使用，避免全部浪费。 三、售楼处装饰设计风格特色建议 1、 银河城售楼处在设计风格上，建议以现代时尚为主。 2、 在特色方而建议走生态路线，将售楼处各功能区设计成独特的景点，使客 户通过在售楼处的游览，很自然地对银河城产生强烈的认同感。 四、营销中心内部各功能区设计要求 功能分区 场地面积 说 明 接待服务区 约 100 m2 1、 位置选择进门左侧，需设置可供12名售 楼员就座的前台，要便于售楼员第一眼即可发现 客户，并能最短时间地迎接到客户。售楼员座位 的背后要有足够气派的银河城形象墙。 2、 该区域设计的关键是形象墙和前台的设计 耍有创新。 3、 前台设计耍照顾到每个售楼员配一个装有 琐具的抽屉，每两个售楼员共用一部售楼电话。 4、 考虑到售楼处今后可能采用计算机信息管 理系统，而售楼处的使用时间乂比较长，建议每 个售楼员的位置预留相应的计算机网络接口，并 预留电源插座。 项冃展示区 约 800 m2 1、 位置选择在中央大厅。 2、 地面展示物品包括:10X10米的银河城总 体模型1座，3X3米的银河城分区模型和银河城 学校模型各1座，1X1米的户型模型10座。 3、 墙面展示物品：银河城广告展板约15块 （高250厘米，宽100厘米），银河城法律文件 展示板1块（高2米，宽4米），银河城荣誉展 示柜（高2米，宽4米）。 4、 空间展示：建议安装一套高清晰度的电子 投影系统，投射到中央大厅东侧巨型墙面，播放 银河城影视专题广告片。 5、 该区域的设计耍有强烈的视觉冲击力，给 客户以赏心悦冃的感觉。 业务洽谈区 约 300 m2 1、 区域位置建议选择在相对比较安静的区 域。要有能够同时满足10个以上售楼人员与客 户洽谈业务的空间和设施，同吋有能满足部分客 户临湖赏景的设施。 2、 该区域设计耍求温馨浪漫，客户到该区域 后应产生愿意坐下来的冲动，并且愿意在这里多 花时间与售楼员沟通。  影视休闲区 约 200 m2 客户与來宾休闲场所，在洽谈区旁边。摆放背投 电视、组合音响1套及特色休闲茶座3-4套。考 虑饮水机位置和插座。 儿童乐园区 约 100 m2 在接待前台背后，设儿童游乐设施1套，安全网 防护，软塑胶铺地。 办公区 约 300 m2 销售部、财务部、合同部、小会议室。 洗手间 约 80 m2 洗手间在较隐蔽处，注意上下水，考虑装饰时美 观和清洁，注意采光和通风。 贮藏室 约 20 m2 销售资料和杂物用处。 水吧区（20 nf左右） 咖啡、饮料、茶道区，装修典雅，有文化气息， 设有吧台和组合柜。 展板区 考虑现代感强的空中吊拉处理，主耍分布在模型 展示区上空。 五、售楼处室外环境设计建议 1、建议将售楼处的入口平台设计成一个大型演艺舞台，在楼盘销售期间，可 供举办各种促销活动Z用。业主开始入住以后，可以作为举办各种社区文 化活动的舞台。在装修设计时，应该统一考虑到舞台的灯光、音响、背景 等。 2、 售楼处前广场是银河城社区最大的群众活动场所，在销售期间，可作为临 时停车、举办各种销售活动的户外活动场地，在售楼处装修设计时，建议 对该广场及其周边环境的绿化应予以充分重视。 3、 建议对售楼处北侧的银湖进行重点整治和绿化，力争在售楼处投入使用 时，湖面环境基本成型。 4、 建议在售楼处南侧外强悬挂一幅80平米作用的大型全彩电子显示屏，平 吋可发布售楼信息和广告，平时