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银街商业发展报告 北京市东城区商务局 北京合众观点商务咨询公司 二零零八年十二月 目录 TOC \o 1-5 \h \z 前吕 1 HYPERLINK \l bookmark2银街商业定位调研报告 2 银街整体概述 （―）银街的命 名与地理位置 2 HYPERLINK \l bookmark6（二） 银街的交通与基础设施建设 2 1 ?公共交通发达，道路基本畅通 2 市政基础完备，辅助设施有待提高 3 HYPERLINK \l bookmark8（三） 银街商业发展结构布局 4 1?商业密集度大 4 发展水平不均衡 4 HYPERLINK \l bookmark10（四） 银街周边商业竞争力 4 二银街商业定位研究南部地区 二银街商业定位研究 南部地区 HYPERLINK \l bookmark14（一） 综合情况 6 HYPERLINK \l bookmark16（二） 商业发展现状 6 商业密度下降 6 服饰经营集小度高 6 3 ?精品向服务业转移 7 经营面积普遍偏小 8 商品定位差界明显 8 经营状况喜忧参半 8 HYPERLINK \l bookmark18（三） 消费人群研究 9 客流量明显偏低 9 本市常住居民和回头客为主 9 大众化特征明显 10 H的性消费不强 11 HYPERLINK \l bookmark20（四） 商业发展存在的问题 12 整体商业结构档次降低 12 购物环境单调，业种组合定位矛盾 12 交通环境制约高收入人群到达 12 HYPERLINK \l bookmark22三银街商业定位研究一一中部地区 13 HYPERLINK \l bookmark24（一） 综合情况 13 HYPERLINK \l bookmark26（二） 商业发展现状 14 1?社区商业发达 14 2.商业能力过剩 14 3 .特色经营受到冲击 15 HYPERLINK \l bookmark30四银街商业定位研究——北部地区 16 HYPERLINK \l bookmark32（一） 综合情况 16 （二） 商业发展现状 16 ?基础型商业密集 16 风味小吃渐成气候 17 服饰经营大众化 17 单体经营规模小 18 5?商品宗教特色浓厚 18 HYPERLINK \l bookmark34（三） 商业发展存在的问题 18 1?属地消费制约特色商业发展 18 ?专营专卖难成规模 18 五雍和宫旅游文化特色商业专项研究19 五雍和宫旅游文化特色商业专项研究 19 HYPERLINK \l bookmark38（-）综合情况概述 19 HYPERLINK \l bookmark40（二）消费人群与消费需求研究 19 1?人流量周期性变化大 19 潜在消费能力强 19 多元化商品消费需求 20 交通环境承受能力不足 20 5 ?旅游团队消费受限 21 HYPERLINK \l bookmark42银街商业定位建议 22 HYPERLINK \l bookmark44一商业定位思路 22 HYPERLINK \l bookmark46（一） 依托文化传统，彰显现代文明 22 HYPERLINK \l bookmark48（二） 立足属地商业，挖掘地缘经济 22 HYPERLINK \l bookmark50（三） 多屮心复合结构，立体化错位经营 23 HYPERLINK \l bookmark52二总体定位 23 HYPERLINK \l bookmark54三功能定位 23 27银街商业定位实施措施 27 五银街商业发展指导目录 五银街商业发展指导目录 28 28六银街商业定位示意图 28 0，▲ ■- 刖吞 银街，泛指崇雍人街，是纵贯北京内城重要的交通T?道。其问的东四、东单从明清至今，一直 是北京重要的商业繁华区。上世纪八十年代末、九十年代初，改革开放促进了经济发展，在东单北 人街及东四南北人街一带，沿街两侧逐渐密集了人量的商业设施，当时国内顶尖的时询服装品牌先 后进入，逐步形成了以品牌服装专营为主的商业特色。1992年，东城区政府因势利导，将这条十里 长街命名为“银街”。“穿在银街”直接乂鲜明地体现了银街的商业定位。 进入到本世纪初，北京的商业格局发生了巨大的变化，涌现出一批地域性商业街区。银街的发 展速度变得缓慢，一?些代表性的品牌离开了，原有的“粕品”特点减弱，逐渐失去了昔日“时询” 风向标的地位。 2006年，东城区政府对银街进行了整治改造，银街的商业经营环境和公共设施有了明显的提升, 形成了古朴时尚的特征。2007年，贯通银街的地铁5号线全线开通，为银街