卓越大厦建设项目成本费用估算.docx

卓越大厦建设项目成本费用估算 本项目住宅可售面积3 698m2，商铺可售面积11 248m2，地下车位209个。 步骤1 开发成本估算 土地使用权出让金 根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地出让金为 6 134.73 万元。 拆迁补偿费 该地块的拆迁补偿费共计9 600万元。 前期工程费。参见表3 — 1 — 3. 表3 — 1 — 3 前期工程费估算表 序 项目 计算依据 计价（万元） 号 1 规划设计费 建安工程X3% 330.39 2 可行性研究费 总投资X1.5% 165.20 3 水文、地质、勘探费 设计概算＞0.5% 55.06 4 筹建开办费 建安工程费X2.5% 275.33 5 三通一平费 60 元 /tf 68.50 合计 894.48 建安工程费。见表5 — 1 — 4. 表5— 1 — 4建安工程费估算表 序 号 建安项目名称 单位造价 （元 / tf） 调节系数 调节后的 单位造价 （元 / tf） 1 土建部分 1 420 184.5/176.34 1 483 2 外墙：塔楼铺长条砖 75.03 184.15/176.34 78.35 — 裙楼铺化冈岩 380.96 184.15/176.34 397.83/ 3 地面:住宅铺耐磨砖 79.50 184.15/176.34 83 商铺铺大理石 111.93 184.15/176.34 1