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农村集体土地流转中存在问题及其解决措施浅论 [ 摘 要] 本文主要分析了农村集体土地流转的几种形 式，并就现阶段农村集体土地流转的几个常见问题进行了概 述，最后提出了几点土地流转的对策。 [ 关键词 ]农村 集体 土地 流转 中图分类号： TQ461 文献标识码： A 文章编号： 1009-914X （ 2017） 05-0250-01 土地资源是当前市场经济条件下的一种比较特殊的商 品，它会在一定程度上受到市场机制的影响。国内的土地使 用权常常是通过有偿使用的形式进入市场，但是农村的集体 土地流 ?D 还存在很多普遍性问题， 流转机制并不完善， 亟需 进行制度的健全与改革。 1、农村集体土地流转的几种形式分析 承包的方法 承包就是农户通过转让经营权的方式将土地转包给别 人，土地还是规农户所有，农户只是将土地的使用权暂时转 交给了承包者，农户与承包者签订土地承包合同，这个合同 在签订时一定要得到村委会小组 2/3 成员的认可。合同中应 该明确双方的义务与权利，但是发包方和承包方都需要严格 律师合同中所规定的义务与权利。 租赁方式 把集体土地租给集体或者农户的方式主要就是把土地 的使用权转让给本集体以外的组织或者个人，用于农业的开 发，并且双方需要签订合法的土地租赁协议，这种承租方式 主要是通过业主支付租金给集体或者农户的方式作为流转 条件。 互换的方式 农户为了更好的完成流转，或者