社区物业管理实施方案.pdf

社区物业管理实施方案 篇一 为提升我市老旧小区全面整治后的物业管理水平，巩固各类改善工程 成果，改善人民群众的居住生活品质，决定在市区范围内实施老旧住 宅小区物业管理改善工程。现制定如下实施方案： 一、指导思想 以科学发展观为统领，围绕共建共享与世界名城相媲美的“生活品质 之城”的目标，坚持解放思想、敢为人先，按照政府主导、企业和市 民共同参与的要求， 推进老旧住宅小区物业管理 “扩面提质”，构建与 杭州经济社会发展水平相适应的住宅小区物业管理服务模式，着力提 升人民群众居住生活品质。 二、主要目标 总体目标：力争到 20xx 年年末，杭州市区 (包括上城区、下城区、江 干区、拱墅区、西湖区，以下简称五城区 )实施庭院改善和危旧房改善 后的住宅小区 (共约 3000 幢房屋，建筑面积约 1000万平方米，涉及住 户约 13.2万户 )基本实现物业管理全覆盖， 未列入庭院改善和危旧房改 善的住宅小区根据实际条件开展物业管理改善，逐步建立老旧住宅小 区“低收费、广覆盖、有补贴”的物业管理长效机制，提升物业管理 服务水平。 具体目标：在整治完善老旧住宅小区硬件配套设施的基础上，建立物 业管理机制，争取实现“八个有” ，即有物管用房、有公共保洁、有秩 序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维 修管理。 三、实施范围 杭州市区五城区范围内同时符合下列条件的老旧住宅小区和零星住 宅： 1.1999年以前建成 ; 2.房屋标准成套 ; 3.尚未开展专业化物业管理。 四、基本原则 1.坚持属地管理。要按照“条块结合、以块为主、属地管理”的原则， 充分发挥属地街道办事处 (乡镇政府 )和社区居委会的组织指导作用， 因地制宜建立长效管理机制。 2.坚持突出重点。主要针对已完成庭院改善和危旧房改善，且目前尚 未推行专业化物业管理的住宅小区，重点是在已完成庭院改善和危旧 房改善工程的老旧住宅小区建立日常物业管理长效机制。 3.坚持“软” “硬”共建。在开展住宅小区基础设施改造完善的同时， 建立健全日常物业管理工作机制，实现建管并举。 4.坚持项目结合。物业管理改善工程应与危旧房改善工程和庭院改善 工程紧密结合。实施危旧房改善工程和庭院改善工程的老旧住宅小区， 要结合物业管理改善工程的要求，对住宅小区的硬件设施进行改善， 做到危旧房改善和庭院改善完成一个、物业管理改善推进一个，避免