房地产市场调查与预测房地产市场供给和竞争情况调查单元3.3课件.pptVIP

房地产市场调查与预测 湖南工程职业技术学院 建筑工程系 徐小慧 房地产市场调查与预测 单元3 房地产市场调查的内容 单元3 房地产市场调查的内容 单元3 房地产市场调查的内容 3.3 房地产市场供给和竞争情况调查 1、房地产市场供给调查 房地产市场供给调查包括市场供给量、市场供应结构和供给影响因素的调查等 （1）房地产市场供给量的调查 （2）房地产市场供应结构调查 （3）房地产市场供给影响因素调查 2、房地产市场的供给指标 （1）新竣工量 （2）灭失量 （3）存量 （4）空置量和空置率 （5）可供租售量 （6）房屋施工面积） （7）房屋新开工面积 （8）平均建设周期 2、房地产市场竞争情况调查 （1）竞争者调查 首先，识别竞争者——一般是指那些与本企业开发同类型物业，并且有相似目标顾客和相似价格的企业。（现实的或潜在的竞争者） 从产业竞争观念识别竞争者：产品的类似性和可替代性较大 从市场竞争观念识别竞争者：满足相同市场需要或服务于同一目标市场的企业 3、房地产市场竞争情况调查 （1）竞争者调查 然后，调查竞争者实力、竞争战略和反应模式 竞争者实力调查主要包括竞争企业的企业额、投资额、销售额、市场占有率、投资收益率、主要产品分布、主要市场分布、现金流量、资产及负债状况、主要在建及拟建项目、主要经营方针、产品质量、知名度等。 竞争战略 高质量竞争质量（质量领先） 低成本竞争战略（成本领先） 集中化竞争战略（聚焦战略） 差异化竞争战略 竞争 战略 竞争者反应模式 竞争者 反应模式 从容型竞争者 选择型竞争者 凶狠型竞争者 随机型竞争者 3、房地产市场竞争情况调查 （2）竞争产品（竞争楼盘）调查 1）竞争楼盘区位调查：位置、交通条件、周边环境、发展规划 2）竞争楼盘特征调查：建筑参数、面积户型、建筑形式、装修标准、配套设施、物业管理 3）竞争楼盘工期调查：各期开工竣工时间、交付量和交付时间 4）竞争楼盘价格调查：单价、付款方式、优惠方式 5）竞争楼盘销售情况调查：销售渠道、促销策略、销售结果 1、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是( B )。　　 A.吸纳率分析 B.房地产市场的商业周期分析 C.家庭规模与结构分析 D.投资购买和使用购买的比例分析 练习题——单选题 2、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是( D )。　　 A.避强定位方式 B.产品差别化方式 C.对抗性定位方式　　 D.重新定位方式 练习题——单选题 3、竞争价格定价法是从( A )的角度来定价的。 A.市场竞争 B.业内竞争 C.产业间竞争 D.生产上下家之间的竞争 练习题——单选题 4、下列选项是商圈调查时需要进行深入调查的是( ABC )。　 A.物业类型和主要房型 B.开盘时间 C.与邻近楼盘的价格对比　　 D.成交价格和现有市场均价的比较 练习题——多选题 5、房地产开发项目市场定位的含义主要包括( BCD )。　　 A.预测开发成本 B.选定目标市场 C.确定消费群体 D.明确项目档次 练习题——多选题 6、开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有( ABC )。　　 A.供需分析 B.竞争分析 C.市场占有率分析 D.宏观因素分析 练习题——多选题 实训作业 某开发商准备在长沙市进行商品住宅开发，在做投资决策需要进行市场调查，请你为开发商确定市场调查的内容。 *