在“不用空调和暖气的科技住宅”上使用木窗.docxVIP

在“不用空调和暖气的科技住宅”上使用木窗 为维护我们的蓝天和碧海作出贡献， 我们作为房地产企业 责无旁贷，应该带头。 我们天泰房产六年前在济南开发的一个项 目――天泰太阳树， 这是一个绿色建筑项目， 我们在这个工程中 应用了木门窗， 现在我把工程的实例和销售情况介绍一下， 并谈 谈谈我对木窗应用的看法。 我们公司在六年前提出做绿色建筑。我们在济南有三个项 目，其中的一个是在济南市城市中心的南部，占地面积 172 亩， 规划实施 13 层高层和小高层，建筑面积 20 万平方米，容积率 1.8 。我们在青岛和济南开发的项目， 在青岛主要别墅项目当中， 高性能门窗用得非常多。在济南，我们在高层和小高层中，当时 这个项目在济南市销售价格不到一万三千块钱， 济南的整体销售 价评价价格还不到五千块钱的情况下，我们就用了高性能门窗。 我们提出的一个推广的概念，就是“不要空调和暖气的科技住 宅”。恒温、恒湿、高处适度、绿色节能。其中，外墙保温用的 是中间有十公分的空气层， 还有十公分的保温层的铝板。 外窗则 是铝包木的隔热技术，利用隔音玻璃、外遮阳技术、 24 小时的 新风循环技术、天棚辐射采暖制冷技术、后糟排水，还有土壤热 温技术。 我感觉到， 门窗对建筑节能的重要性确实越来越大。 大家知 道，济南在国内算是一个二线城市， 被列为世界污染最严重的企 业也在济南。 这些年， 我们开发商越来越越感觉到高性能门窗对 于节能环保的重要性， 因此把高性能节能门窗作为特别选择的项 目之一。 在济南这个项目中我们做了很多新的探索， 追求有更加 节能、技术含量更多、技术要求更高，项目更优的外窗。 济南是一个冬天比较冷夏天比较热， 空气也不太好， 春秋天 也是有阴霾天和沙尘暴的城市。 这个铝包木门窗这个性能确实是 必要的，性能优异，能够满足项目的要求。那么刚才大家也做了 介绍，铝包木窗有很多突出的性能，保温性很好，节能型也好。 在太阳树的项目我们也是做了专门的测试， 外窗的 K 值是小于等 于 2.1 ，与塑钢窗、铝合金窗对比存在比较大的优势。而且隔声 性能好、密封性非常好，细密性达到 7 级，很多的业主都有非常 好的居住的感受，睡眠质量高。 铝包木窗绿色环保的特性， 这个我们自己的工程师也做了特 别的研究，资源是循环使用，可再生性、环保行、节能降耗性都 比较突出，再就是材质和性能价值的条件。 另外我们也感觉特别， 铝包木窗的质感特别好， 有天然质的， 显得特别得高雅，自然的纹路显得好又精致，这是窗的感觉，彰 显尊贵、节能环保。高档别墅一般都是用这样的窗。但在我们高 层项目用了之后也确实是提升了品质，成为营销的亮点。 铝包木窗的维修率很低， 相比之下，塑钢窗的漏水率非常高。 铝包木窗没有漏水， 维修几乎都是为零， 这确实是一个非常大的 好处。可以提升品牌形象，提升项目自身的价值，也提高了销售 速度。济南太阳树无人不知，这个项目的知名度非常高 最终太阳树平均销售价格在 15000左右，主销户型为 200 平 方米户型，其中窗户为 40 平方米。如果做价格比较：普通铝合 金窗每平方米 800 块钱，每户窗的总造价是 32000元，摊到每平 方米建筑面积核算是 160块；如果用铝包木窗，平方米 1600 块 钱，窗的造价是 64000，摊到每平方米建筑面积核算是 320，只 增加了 160 块钱，但是它对楼盘价值的提升，形成了更大效应， 这方面我们的感受是更深刻的。 我们的这个项目得到了广大业主、 房地产同行、 山东省的建 设系统领导的非常高的评价。 节能八项技术在山东省我们是第一 家，铝包木门窗在济南也是非常少见的， 在高层小区当中更是没 有，与高档区间的楼盘相比，我们的销售速度也是提升很快的。 [ 文献标识码 ] C