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国家级老年疗养中心项目计划书 国家级老年疗养中心项目计划书 PAGE PAGE # 国家级老年疗养中心项目计划书 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章总论 5 1.1项目名称 5 1.2项目业主 5 1.3编制依据及范围 5 1.4项目建设地址 6 1.5建设规模及内容 6 1.6投资估算与资金筹措 6 1.7主要技术经济指标 7 1.8主要结论及建议 7 \o Current Document 第二章投资环境和市场分析 8 2.1投资环境分析 8 2.2项目建设的必要性分析 12 2.3中国老人疗养市场分析 14 2.4市场定位 16 \o Current Document 第三章 项目选址及建设条件 17 3.1项目选址 17 3.2场址条件 17 3.3外部配套条件 19 \o Current Document 第四章 填海工程方案 21 4.1工程内容 21 4.2工程位置 21 4.2工程方案 22 \o Current Document 第五章建设方案 27 5.1规划设计依据与原则 27 5.2建设规模 28 5.3建设标准 29 5.4规划布局 30 \o Current Document 第六章环境影响评价与保护 32 6.1环境质量标准依据 32 6.2项目场址环境现状 32 6.3项目建设对环境的影响 33 6.4 环境保护措施 34 6.5环境影响评价 37 \o Current Document 第七章节能 39 7.1节能标准依据 39 7.2建筑节能 39 7.3给排水节能 41 7.4机电专业节能 42 7.5暖通节能 43 \o Current Document 第八章 项目管理与劳动定员 45 8.1项目组织及建设管理 45 8.2劳动定员 46 \o Current Document 第九章工程招投标 47 9.1招标依据 47 9.2招标方式 47 9.3招标组织形式 47 9.4招标内容和范围 48 \o Current Document 第十章 项目实施计划和进度表 49 10.1建设进度计划 49 10.2项目实施进度建议表 49 \o Current Document 第十一章投资估算与资金筹措 50 11.1估算范围和依据 50 11.2项目总投资估算 50 11.3资金筹措方案 52 \o Current Document 第十二章财务分析和评价 53 12.1评价的依据和基本数据 53 12.2经营收入与成本测算 53 12.3财务指标 54 \o Current Document 第十三章社会效益评价 55 13.1社会效益分析 55 13.2社会效益评价结论 56 \o Current Document 第十四章风险分析 57 14.1主要风险因素主识别 57 14.2 风险程度分析 58 14.3风险对策及建议 58 第一章总论 1.1项目名称 某国际投资集团有限公司某国家级老年疗养中心 1.2项目开发单位 项目开发公司：某国际投资集团有限公司。某国际投资集 团有限公司是一家在某于 2004年5月7日注册成立的大型跨国 投资集团，注册资金10亿港币，注册号为血899772,注册地址 为某湾仔骆克道315—321号骆基广场23层。 1.3编制依据及范围 1.3.1计划书编制依据 1、 《某省国民经济和社会发展“十二五”纲要》 2、 《陵水县国民经济和社会发展“十二五”纲要》 3、 《陵水县总体规划》 4、 《英州镇控制性详细规划》 5、 国家计委、建设部颁发的《经济评价的参数和方法》（第 三版） 6、 国家、部委、省现行的技术规范和定额 7、 项目单位提供的其他相关材料及有关建议 1.3.2计划书编制范围 本计划书的范围包括：项目提出的背景及建设的必要性、 市场分析和建设规模、建设地址及建设条件、填海工程方案、 项目建设方案、环境保护与节能、企业组织及劳动定员、项目 实施进度建议、投资估算及资金筹措、财务分析、风险及不确 定性分析等。 1.4项目建设地址 本项目位于某省南部滨海度假区陵水县英州镇土福湾内 的人工岛上。 1.5建设规模及内容 本项目用地面积约 49万川，总建筑面积约 49万川。 将建成中国首家以离退休职工疗养康复为主题的超大型集 群式旅游地产项目，将集合欧美、日本、东南亚、港台等国家 和地区流行的多种养生、保健、运动、康复手段和形式，使得 客户和业主足不出区即能享