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Revised by Hanlin on 10 January 2021 Revised by Hanlin on 10 January 2021 商业地产开发节点解说 商业地产开工程发节点解说 重要审批取证 国有土地使用证(红卡) 立项批文批覆 建设用地规划许可证(黄卡) 建设工程规划许可证(绿卡) 建设工程施工许可证(蓝卡) 建设工程消防验收合格(含装修) 消防开业验收合格 建设工程竣工验收报告合格 取得房产证(大产证及分割小产证) 真正取得土地取得在手上： 土地出让合同 地块位置/占地面积/地价/建筑面积/密度/高度/绿化率/建筑用途...等等。 地块宗地平面图(界址图)。 取得国有土地使用证。(红卡) 确定项目可由谁来开发： 开发项目批复(立项批文) 项目名称/总投资额/核准那家公司开发 建筑内容及规模/开工日期 审批合格的开发公司 建设用地规划许可证(黄卡) 规划意见书/总平图/模型 设计方案图(蓝图) 环境影响评价文件 建筑物名称核准之行政核准文件 总用地面积/建设用地面积/建筑面积 市政控制线附图 计容总面积及各类用途面积之分布(商业/住宅/机房/配套) 市政建设申请及审批(市政建设配套费缴纳,室外管网到项目红线边