2021年度贵州土地估价师管理基础与法规土地监察方法考试题.docVIP

贵州土地估价师《管理基本与法规》土地监察办法考试题 一、单项选取题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地估价中最惯用办法是__。 A．市场比较法 B．剩余法 C．收益还原法 D．路线估价法 2、属于扩张性财政政策工具是． A：提高利率 B：增长政府支出 C：提高税率 D：增长货币供应量 E：土地 3、某公司以年租金540元／平方米价格租用某商业不动产，该不动产剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物成新度为70％．据调查，同类建筑物重置价格为元／平方米，同类商业房地产法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产价格为元／平方米。【考试真题】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素 4、土地估价中区位是一种综合概念，它是自然、经济和（）条件在空间地区上有机结合详细体现。 A.政治nbsp; B.交通nbsp; C.人口nbsp; D.文化 5、市场中通过商品价格变化及供求变化内在__关系，实现对资源优化配备，达到对市场进行调控目，并成为市场经济重要运营规律。 A．互成正比例 B．互成反比例 C．互相配合 D．互相联系 E．互相制约 6、在层数一定条件下，容积率与建筑密度呈关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不有关 E：土地 7、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18M,依照路线价计算得该宗地单价为元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素 8、里地线将街区土地划分为。 A：里地与袋地 B：表地与里地 C：临街地与表地 D：里地与骑楼地 E：时间因素 9、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理告知》(国办发[]100号)规定，土地出让合同、征地合同等应商定对土地使用者不准时足额缴纳土地出让收入，按日加收违约金额违约金。 A：1％ B：3％ C：1‰ D：3‰ E：专职副总督察(副部长级)1名 10、对于基本设施配套经常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。 A：通水、通电、通信，地面平整 B：通水、通路、通信，地面平整 C：通水、通路、通电，地面平整 D：通水、通电、通气，地面平整 E：时间因素11、房地产估价原则中，不涉及__原则。 A．合法 B．公平 C．分派 D．代替 12、市场比较法间接比较法是觉得基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较成果转化为修正价格。【考试真题】 A：原则宗地 B：待估宗地 C：类似宗地 D：比较宗地 E：时间因素 13、土地估价报告内部审核应坚持合法性准则，其审核重点重要有（）。 A．以房地产权属证书和关于证件为合法根据审核估价对象产权 B．以土地使用管制、都市规划等为合法根据审核估价对象使用方式合法性 C．以国家法律法规或有效合同等容许处分方式为合法根据审核估价对象处分 D．以国家及本地政府关于政策规定为合法根据审核估价对象评估过程 E．以政府颁布基准地价为评判原则审核估价成果合理性 14、当前，国内已建立起了具备中华人民共和国特色、以__为核心地价体系。 A．基准地价 B．标定地价 C．重置价格 D．合同出让最低价 E．租赁价格 15、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完毕后不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。 A：已建成本 B：续建成本 C：房屋建导致本 D：土地开发费 E：时间因素 16、《招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定》规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始当前__日发布招标、拍卖或者挂牌公示，发布招标拍卖挂牌出让宗地基本状况和招标拍卖挂牌时间、地点。 A．5 B．10 C．15 D．20 17、直接税和间接税是以__为原则划分。 A．计税根据 B．课征办法 C．与否涉及外国政府利益 D．税收承担能否转嫁 18、如下__办法不适本地租量求取。 A．从房租中分离出地租 B．从地价中求出地租 C．从土地开发成本中求出地租 D．用类似剩余法办法求出地租 19、有一栋楼房，楼房还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房价格为50000元，则综合还原率约为__。 A．10% B．5% C．3% D．2.5% 20、成本逼近法评估土地价格公式应当为。【考试真题】 A：土地价格=土地获得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权