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开盘总结模板 一、项目基础资料 项目名称 湾厦海境界 操盘部门组别 事业一部 A 租 2012.1.7 开盘时间 项目区域 南山 12892.96 85070.96 占地面积 建筑面积 5.0 建筑类别 高档住宅 容积率 40.36% 绿化率 总栋数 5栋 633 1:5 总户数 梯户比 主力户型面积段 73-81 平米两房， 106-127 平米三房， 138-148 平米四房 1:0.7 车位比 物业管理费 3.9 元/平米 开发商 深 圳 市 蛇 口湾 厦 物管公司 湾厦物管，世邦魏 实 业 股 份 有 限 公 理仕驻场管理 司 景观设计单位 毅 麓 园 林 景 观 设 建筑设计单位 深 圳 市 都 市 实 践 计有限公司 设计有限公司 项目效果图 或实景图： 二、项目分析 1、项目概况描述： 项目处于招商东路与后海大道交接处，深圳湾区域。但非传 统豪宅片区，处于蛇口与后海中间地带。 2 、项目特色分析：分两期开发，大体量都市综合体，涵盖住宅、酒店、写字楼、公 寓、商业多种物业类型，湾区唯一。 3 、项目主要卖点：精装修（包含 4000 元/平米精装），区域，学区（育才四小， 育才三中） 三、推售单位分析 1、此次推售单位的物业形态：以紧凑型中小户型为主，主力户型包括 72-75 ㎡2 房， 89 ㎡小复式， 108-119 ㎡3房，单产权。 2 、此次推售单位位置（几期、几栋） ：首推单位为项目的一期，全部为住宅，项 目共有两期，二期为综合体，现在项目主推为 2,3,5 栋楼。 3 、此次推售总套数：开盘项目总推套数为 342 套。 4 、此次推售总建筑面积：开盘推售总建筑面积为 40376.7 平米。 5 、推售产品特征（不同面积户型的特点分别是什么，每种户型均需附户型图） 户型一： （如：120㎡ 三房两厅两卫）见下图（附户型图） ： 此户型特点： 73平米，两房一厅，南北通 此种户型分布楼层 ;项目 2栋B,C户型 此种户型朝向：南北通，朝南 此种户型景观：看小区园林 此种户型赠送面积： 7.6 户型二： （如：140 ㎡ 四房两厅两卫）见下图（附户型图） ： 此户型特点： 113平米