XX现代化产业集聚区控制性详细规划.docx

XX市XXLG103-07号片区[XXX地区]法定图则——规划研究报告 XX市XXLG103-07号片区[XXX地区]法定图则 图则编号No.LG103-07 技 术 文 件 （草 案） 二○○八年六月 目 录 TOC \o \f \h \z \u 前 言 2 第一部分 现状调研报告 2 一、 现状概况 2 二、 现状问题分析 13 第二部分 规划研究报告 15 一、 规划依据、工作框架及规划原则 15 二、 规划目标 16 三、 规划对策 18 四、 用地布局 19 五、 城市设计 20 六、 土地相容性 22 七、 地块控制 22 八、 公共配套设施规划 23 九、 道路交通规划 24 十、 地名规划 25 十一、 给水工程规划 26 十二、 污水工程规划 27 十三、 雨水、防洪工程规划 28 十四、 电力工程规划 30 十五、 通信工程规划 31 十六、 燃气工程规划 32 附表一：用地地籍情况一览表 附表二：规划设计要点一览表 附表三：地块控制指标一览表 图 集： 01 区域关系图 02 XX市中部物流组团分区规划 03 土地适用性评价分析图 04 用地地籍图 05 现状建筑物质量评价图 06 土地利用现状图 07 土地利用规划图 08 城市设计导引图 09 地块划分编号图 10 公共配套设施规划图 11 道路交通规划图 12 开发强度分区图 13 高度控制分区图 14 地名规划图 15 给水工程规划图 16 雨水工程规划图 17 污水工程规划图 18 电力工程规划图 19 通信工程规划图 20 燃气工程规划图 PAGE 2 PAGE 前 言 随着社会经济的快速发展以及城市定位的提升，XX区已经跨入城市化地区的行列。为了更好的适应城市快速发展的需要，促进XX市特区内外城市发展一体化，XX区需要进一步提高城市建设的品质和内涵。 XXX地区从80年代的三来一补经济起步，逐步发展成一个相对独立、成熟的工业区，如今XX现代家电产业集聚基地的建设给她带来新的机遇，随着XX区工业在XX市工业中的地位日益提高，XXX地区产业结构调整和技术升级是经济发展的主旋律。 因此，落实上层次规划对于本地区的指导要求，解决产业发展中的瓶颈，提出行之有效的城市更新策略是本次法定图则研究的重要课题。 该项目调研于2007年10月中旬展开，期间项目组对图则片区进行了实地踏勘和资料收集工作； 2008年3月5日，项目组向XX规划分局进行了现状调研阶段的汇报工作，并根据XX规划分局的意见进行了现状资料的补充工作，根据XX分局及各科室的意见进行了修改。 2008年5月14日，XX分局召开了[XXX地区]法定图则规划研究报告（一审稿）审查会。 2008年5月23日，XX分局召开了[XXX地区]法定图则规划研究报告（一审稿）向街道办、社区居委会征求意见会。 此为XX分局[XXX地区]法定图则规划研究报告（二审稿）审查会报送审成果。 第一部分 现状调研报告 现状概况 1.位置与范围 从全市层面来看，规划区位于XX中部发展轴，紧邻平湖物流基地，距中国第二大港——盐田港仅15公里，距香港直线距离仅20公里，且背靠具有强大金融机构和跨国公司总部驻地的XX经济特区仅5公里，具有十分优越的区位条件。 从组团层面来看，规划区位于中部物流组团西侧，物流核心区的西南角。片区内部有布澜路南北向贯穿整个基地，北部紧邻机荷高速，周边有水官高速公路以及清平、丹平等快速路，九广铁路、平盐、平南铁路以及宝安国际机场等外部交通条件均进一步强化了该基地的区位优势。 规划范围由机荷高速、平新南路（平李大道）、甘坑路（规划）和甘李二路（规划）围合而成，用地面积为416.53公顷。 2.自然条件分析 （1）地形地貌 规划区周边三面环山，北部、西部和南部均为丘陵地，规划区中部以台地和丘陵地为主，地形高差变化较大（40m－160m），东南部低矮平缓(10m－30m）。整体地势西北高、东南低。 （2）气候 规划区属于海洋性季风气候，全年温暖湿润，雨量充沛。年平均气温为22.4℃