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十大趋势改变中国地产格局 　　格局一：政府的临时调控将逐渐淡化。　　 未来中国楼市，将是一个按市场规律运行的法制市场。许多专家（如樊纲、陈淮等）已经提出，调控政策需要反思。如果政府希望房地产市场成为健康的发展，“临时调控”手段就不能使用。市场经济也是法制经济，中国必然走此道路。经过20多年的发展，中国房地产已经从初级阶段，进入发展和逐渐成熟阶段，市场的内在作用益发明显。市场优先和社会自治的原则，会坚持和推行得更加到位。全球经济一体化、世界扁平化，一个楼盘不再只卖给当地市场，“全城热销”可能变成“全球发售”。能市场办、社会管的事，政府就不要管。在法制的轨道下，用制度性、规范化的立法手段，才能长远作用，并有效约束楼市“大涨大跌”的脱缰野性。因此，以“临时性、随意性”为特征的中央宏观调政策将逐渐淡化，所谓政府“救市”也会远去，而制度性长远约束将更切合市场规律。 　　格局二：中国房产市场总量仍然很大。　　 未来中国楼市必然是世界最大的市场。而且会有一个长期、稳健的增长，基于中国工业化的快速阶段、城镇化率较低阶段、改革持续阶段，这三大力量是最主要的动力。商品住宅占房产开发总量的百分比将从目前的80%逐步回落至60%上下，商业地产、旅游地产、工业地产等呈上升趋势。中国经济将坚持“稳增长”的基本策略不会改变，李柏认为，“中国房地产的冬天” 暂不会到来。中国持续推进城镇化和工业化的步伐不会放缓，未来中国楼市必然是世界最大的市场。 　　格局三：土地成交价更高且长期处卖方市场。　　 土地资源管理将越来越严格，越来越规范。这两年土地供给和库存为负增长，2013年应会大逆转。土地以其稀缺和高征拆成本而不断抬高成交价，且仍然供不应求，并为地方财收主力。各级地方政府长期对“土地财政”的依赖地位不会改变，近几年是地方政府还债的高峰年，为拉动基础建设和维持地方高速发展，土地由政府储备还将加大加强。土地公有制的根本属性不会改变，地方政府对土地资源的管理将会越来越严格，越来越规范。 　　格局四：房产税全面铺开推动市场更成熟。　　 房地产作为国家支柱产业地位更加巩固。扩大房产税试点范围，今年有3到5个城市在准备。房产税全面铺开不再是一种可能，而是一种必然，李柏预计大概是3年时间。只有这样，政府宏观调控的成果才算得到进一步巩固，中国楼市的法制化进程又往前一步，中国楼市的健康发展就会更稳健，作为国家支柱产业的房地产才算走向成熟。 　　格局五：对房地产项目实行责任终身制。　　 房地产业门槛更高，房地产企业责任感更强。最近，包括“哈尔滨垮桥”事件在内的多起重特大安全责任事故，让人们“步步惊心”，越发引起政府重视。深圳首先推行“责任终身制”公务员全覆盖，天津在加强和规范保障性安居工程建设与管理时推行责任人终身制。可以预见，项目责任终身制将在更大范围内执行，对事关居民财产与生命健康安全的楼盘来说，更加势在必行，通过立法规定，在开发、勘察、设计、施工、监理等环节对项目负责人责任终身制。李柏据此认为，责任终身制的推行，必然让房地产业门槛更高，让房地产项目质量更可靠，让房地产企业对社会的责任感更强。 　　格局六：开发商将把三四线城市当新宠。　　 中国房地产开发水平城市差异缩小。现在，很多开发商往三四线城市转移，就是因为其城市化率低。很多内陆的县级小城市，投资开发几千万到几个亿的项目，当地政府十分热情，“关系好处、风险很低、房价稳涨”是3个明显的优势。李柏曾说过，未来中国房地产市场的金矿在三四线城市。到时候，中国房地产业的竞争将体现得更加充分，中小城市的房地产开发水平才更上一层楼。就居住环境和品质来说，中小城市的购房者才有了与大城市购房者平等的机会，只是二者所付出的价格相差很大。 　　 　　格局七：“大平”与“小涨”，即大城市房价在双挤压下趋平，小城市房价反而稳步上涨。　　 房价向中间平衡发展。由于较长时间的“房价透支”，大城市房价目前仍处尴尬地步。在政府和购房者双重挤压下，未来大城市房价上涨难有大幅度表现，相对会趋于平稳或缓和增长，当然像2011-2012年的大落行情也不再可能。中国房价的阶梯层次非常分明，从沿海往内地呈递减状，从大都市往小城镇呈递减状。李柏很赞同任志强这个观点：“所有城市房价要下降是一种误导，事实上，三四线城市的房价是往上上升的。”因此，越不发达、越小的城市，房价越稳定，越有上涨的空间。沿海产业转移、西部大开发等题材会加强这一趋势。 　　格局八：市场持续洗牌盘整拔高开发门槛。　　合理变化的楼市才是正常的市场。银行与发展商的“蜜月期”再也没有了，许多外资因为金融危机的持续影响也对中国市场看冷，外资持有的项目甚至纷纷抛售、极力抽回资金。整个行业的资金链条，从去年到今后两年都会是紧张的。即使进入百亿俱乐部的大房企，财务状况也经常堪忧，业界所称的“华南五虎”（富力、恒大、