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精编范文 第 PAGE1 页 /共 NUMPAGES1页 房地产项目建设财务管理措施 温馨提示：本文是笔者精心整理编制而成，有很强的的实用性和参考性，下载完成后可以直接编辑，并根据自己的需求进行修改套用。 房地产项目建设财务管理措施 本文关键词：项目建设, 财务管理, 措施, 房地产 房地产项目建设财务管理措施 本文简介：摘要：房地产行业近几年在全国各地快速的发展起来, 房价问题给人们的日常生活带来了很大的影响。政府虽然通过采取一定的调控去加强房地产的管理。在一定程度上对房地产的价格有了一定的制约, 但却给房地产的发展带来了很大的困难。在现在形势背景下, 房地产作为一个密集型企业其财务风险在逐年不断的加大。所以, 企业必须加 房地产项目建设财务管理措施 本文内容： 摘要：房地产行业近几年在全国各地快速的发展起来, 房价问题给人们的日常生活带来了很大的影响。政府虽然通过采取一定的调控去加强房地产的管理。在一定程度上对房地产的价格有了一定的制约, 但却给房地产的发展带来了很大的困难。在现在形势背景下, 房地产作为一个密集型企业其财务风险在逐年不断的加大。所以, 企业必须加强在财务方面的管理, 尽量的减少在财务方面的风险。为此, 企业就应该全面的对企业的财务风险进行分析, 制定出相关的解决方法, 使企业能够顺利的渡过困难。 关键词：房地产企业；财务风险；管理措施 我国在房地产上出现发展的问题是不可忽视的。某些地区经济的快速发展与房地产的发展是密不可分的。因为“土地财政”这一现象的存在, 导致了我国房价的暴涨, 为了使人们的日常生活不受房价的影响, 政府在房产行业采取了相应的调整措施, 这些措施虽然在一定程度上是有帮助的, 但是另一方面又严重的影响了房地产发展, 使企业面临着随时破产的危机。这样一来企业便有了严重的财产风险将不利于企业的生存和发展。所以建立一个关于企业财务风险的管理是非常有必要的。 一、对房地产财务风险进行分析 在市场下行的背景之下, 资金密集型的房地产企业存在的财务风险也在不断的增加, 主要表现在以下几个方面。 （一）对房地产面临的市场环境进行分析 文章主要是以当前的市场下行为宏观背景对我国的房地产经营环境和财务风险进行探讨的。当前房地产行业之所以面临着这样一个严峻的市场主要是由于国家实行的宏观政治因素所导致的。近些年来, 我国的房地产行业飞快的发展, 地方政府还形成了“土地财政”的地方经济模式。另一方面, 房地产的快速发展使得房价也在飞快的增长, 使得普通人的生活面临着巨大的压力。为此国家需要采取相应的政策去抑制房价, 使其恢复到合理水平, 以便更好的改善人们的生活水平。在政府采取宏观政策的同时又使得我国的房地产出现萧条的现象, 严重的影响我国房地产行业的持久发展。 （二）对房地产的财务风险进行全面的分析 1.房地产企业财务管理的主要对象房地产行业是资金使用十_大量的资金投入, 所以对财务的管理就显得尤为的重要。房地产企业对财务管理的主要任务是对房地产项目进行核算, 在此基础上对整个房地产项目所涉及的资金活动进行监督和管理的活动。2.房地产财务风险点分析对房地产财务风险点的分析主要分为以下阶段。（1）房地产项目开发前的风险。房地产企业在对某个项目进行投资之前, 会对这个项目进行全面的评估和对其性能分析, 制定出相应的投资方案。在此期间也会消耗大量的资金。这就使得房地产在进行项目的建设的时候, 会存在着很大的开发风险。而且我们都知道, 房地产属于不动产, 一旦项目开始建立就不能在中途停止。所以, 在项目开始前就必须对项目进行方案的制定。（2）房地产项目中期的风险。房地产项目的进行必然要花费大量的人力、物力和财力。项目的每一个环节都需要大量的资金投入。只要任何一个环节的资金链出现问题都使得项目无法继续。严重的情况下会导致企业破产。开发进度与销售去化计划是否匹配, 预售制与现售制的考虑, 支付与回款的平衡点等诸多方面考虑；截止目前大部分城市是预售制, 保守的回款频率要与激进的付款节奏预测必须相配比来安排资金。因此, 在项目中期的时候企业的财务管理重心应该放在资金链安全的问题上。保证项目能够顺利的进行。（3）对房地项目后期销售风险管理。房地产项目的开发之后, 就要对它们进行销售。如果将它们全部的销售出去, 那么企业之前对项目的投入就会取得一定的回报。则企业的这个项目就算圆满成功了。如果后期的房产项目不能售出, 就会导致企业的整个资金链就会断裂。严重者就会导致企业破产。所以在企业后期的管理中, 企业要加强在销售方面的管理。 二、房地产项目建设中的财务