160523_两个强排方案分析.pptx

用地范围 汉江 晴川桥 沿河大道 类型 地块编号 用地面积 可建设建筑面积 容积率 住宅地块 C2C3 37419.55 500000 5.34 C1A2 28849.06 B1B2 27281.47 总计 93550.08 类型 地块编号 用地面积 可建设建筑面积 容积率 商办地块 A3 15424.74 600000 19.45 A1 15425.3 总计 30850.04 B1 B2 A3 A1 C2 C3 C1 A2 商办地块总量较大，容积率高，纯粹商办功能未来带来销售难题，建议商办+类住宅业态属性组合 住宅地块容积率高达5.3，必然会出现超高层住宅，如何合理布置，在不降低居住品质情况下减少超高层，降低成本，同时增加货值是设计侧重点 B1 B2 A3 A1 C2 C3 C1 A2 周边环境一般，居住品质较差，建议自成一体，中小户型为主 作为商办地块条件较好，不受上下匝道影响，建议设置超高层办公及酒店 临河第二排景观地块，结合第一排地块整体考虑，以中小户型为主， 居住环境最佳，是提升品质及售价货值的利润点，建议以中大户型为主，摈弃底商，甚至可考虑设置部分低层建筑，提升大社区标杆 沿河第一排景观商办地块，景观资源一流，交通受匝道影响，建议设置类住宅产品，定位较高