国泰安食品供应物流园项目建议书 .docVIP

国泰安食品供应物流园项目建议书 PAGE 17 PAGE 1 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、效益分析： 2 第二章 项目建设的必要性 3 一、项目背景 3 二、产业政策分析 4 三、项目建设的必要性分析 5 第三章 市场预测 7 第四章 建设规模 9 一、建设规模 9 二、建设内容 9 第五章 项目选址 10 一、场址现状 10 二、场址建设条件 10 第六章 技术方案、设备方案和工程方案 13 一、技术方案 13 二、建设工程主要用料 17 三、主要设备清单 18 四、项目实施计划 19 第七章 投资匡算及资金筹措 21 一、投资匡算 21 二、资金筹措 23 第八章 效益分析 24 一、经济效益 24 二、财务评价 24 第九章 结 论 26 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称: 广西东兴国泰安食品供应物流园 （二）承办单位概况 东兴市国泰安物流有限公司于2012年6月在东兴市工商行政管理局登记注册，住所在东兴市兴东路480号，法定代表人周云丽，公司类型为有限责任公司。投入200万元人民币资本金，经营范围为“普通货物物流代理；建筑材料、化工产品（危险品除外）、橡胶及其制品、机械及机电设备、钢材、农副产品（食品除外）、红木家具、摩托车及汽车配件、五金塑料、家用电器、服装的购销；货物及技术进出口（除国家禁止或限制经营的项目外）”。 （三）项目拟建地点：东兴市松柏村防城—东兴高速公路路口附近。 （四）建设内容与规模 拟项目占地面积20万平方米（折合300亩），净用地面积约187000平方米（折合280亩），总建筑面积30万平方米,分为配送、加工、仓储、批发展示、办公中心、餐饮娱乐配套设施区等六大区域。其中:建设物流配送区面积4万平方米；加工区面积4万平方米；高/低温仓库面积6万平方米；批发展示中心8万平方米；办公中心4万平方米；配套餐饮娱乐设施、消防、机房、变电房等附属用房4万平方米；道路26000平方米；停车位30000平方米；多功能广场10000平方米；绿化40000平方米。 （五）建设年限 本项目建设期18个月，项目建设分三期实施，拟2013年10月开工建设，至2015年3月底全面竣工。 （六）投资规模和资金筹措方案 经估算，项目总投资6.69亿元。其中，固定资产投资6亿元；包括土建安装工程费47460万元（包括水电、消防、防雷3600万元，道路、广场520万元，停车场540万元，绿化200万元），设备购置费1000万元，土地取得费5400万元，其它基本建设费用3161万元(含项目管理费、勘察设计、报建、报监及工程监理费)，预留费用2979万元；流动资金0.69亿元。 资金来源全部为业主自筹。 二、效益分析： （一）本项目建成营运，将整合本区域食品批发市场业务和相关资源，规范食品行业的管理，同时也与其他食品批发区，国内其他食品物流园形成良性竞争、优势互补，有利于进一步促进东兴市现代物流业发展，形成集约经营，打造广西乃至北部湾区域的食品物流中心。拟供应肉制品、冷饮、调味品、干货、水果、蔬菜、乳制品、粮油、副食等8万余种商品。年供应食品能力15000吨，营业收入6亿元，税金6000万元，盈利19000万元。 （二）本项目建成营运，拟安置就业1000人以上。带动了运输、加工等一大批产业和劳动就业，有利于增强东兴市物流实力，增加地方财政税收；提高社会经济效益。 第二章 项目建设的必要性 一、项目背景 东兴是我国南端与越南交接的国门城市，是广西北部湾规划战略的重要发展城市，是我国重要开发开放试验区。东兴口岸是我国通往东盟国家的重要窗口和水陆门户，既有陆地边境线，又有海岸边境线，地理位置得天独厚。 近年来东兴市经济总量迅速扩张，预计到2015年，东兴市经济综合实力GDP由2010年的45.12亿元上升到2015年的180.48亿元，呈现翻两番的跨越式发展势头；财政收入达到26.01亿元，年均增长34%左右；全社会固定资产投资2015年为295.73亿元，年均增长36%左右；外贸进出口总额年均增长26%左右，边境贸易更加活跃，边贸成交总额年均增长35%左右；基本完成连接越南的高速公路、铁路、海运交通网络建设，为东兴的跨国商贸物流业的发展提供基础条件；城镇居民人均可支配收入年均增长14%，农民人均纯收入年均增长13%；森林覆盖率达到57.5%以上，生态保护效果显著，单位地区生