忻州东方家园家居广场运营规划方案(一.).docxVIP

项目定位 影响产生生产力项目概况: 影响产生生产力 项目概况: 位咒：忻州山忻府区 占地面积:12877.4 总建筑而积：41474 ?建筑层数:七层商业 ?地上理筑而积：31948平方米 ?地下建筑而积:9526平方米： ?绿化 :% ?容积率:2.5 ?理筑密丿氐77% 本彥?总体功能立?:家居消费国际化、时尚化、 化V休闲化，触感国际家居文化潮流。东方家园家居广场 本彥?总体功能立?:家居消费国际化、时尚化、 化V休闲化，触感国际家居文化潮流。 东方家园家居广场 家居主力店 功能定位：多业态多品类组合的家具、建材主题超大型购物中 心(SHOPPINGMALL ) 商业业态：复合型商业业态，汇集主力店.次主力店、连锁店■ 各类专卖店 品类规划：主营家具、建材装饰材料 附营泛家居产品.居家用品 配套经营餐饮、文化、休闲、娱乐产品 配套完善会展?金融、邮电、商务、生活服务 合作方式：招租为主、联营.自营为附 经柠档次：中高档产品 市场定位：覆盖宿迁及辐射周边地区 做忻州地区规模最大、服务最优的家居主题超级一- 大商场 东方家园家居广场 选择时尚健康家居-到东方冢园家居广场. 全世界家俱精品之城? 全球家居、品牌典范 引领家居消费新理念、倡导家居生活新方式 I 倡导“一站式”体验购物，真正实现一次购完， 馭时尚体验、休闲购物为宗旨。聚集家居主力店、连 锁店、旗舰店、直营店、联营店、专卖店。集购物、 休闲、娱乐、饮食、文化于一体，轻松完成“一站 式”、“度假式”体验购物。 二、目标客户 今无让城市明白了, 今无让城市明白了, 目标客户群定位: 定位原则：找到目标消费者的真实需求，锁定项目的各 层次目标客户群O 定位过程：通过商业环境调查等不同方式的调查，汇总 分析得到不同消费群的构成。 目标客户群可划分为: 纟 空营 针对东方家园家居广场本身 的氛围与形象，以及服务的 质量丰富与否，独特与否， 吸引而来的人流就是顾客， 终端消费者。 租赁东方家园家居广场龙钠来 经莒的主力处.行业龙和专卖 龙》即商家。 消费目标客户群描述 这部分主要描述的是进入东方家园家居广场消费的人流，应该包括各 种各样的人：忻州1区1市13县、其余周边地区等。 项目要达到的目的是，使人群关注高度本案，这才是消费目标客户进 入的前期和基础。 只有经莒客群看到消费客群的追崇——即看到人气，才可能进行投资。 高端客层 全客层（各搂层、各业态、功能 区的目标客层定位见分区定位） 东方家园家居广场强大的功能组 合所提供的服务能力也具备服务 所有消费者的能力。 集中、购买力旺盛 的多数群体 中高消贽年龄段 中间客层 档客丿 家居消费金字塔 基础客层 低消费自兰力 经营者: 1.来源区域 全国重要地区专业殆牌家俱生产企业，家居艺 品、饰苗.文化艺术苗胎牌。 国内二三线城市家居生产经莒品牌，特色家居艺术 精苗，文化艺术殆等。 【经营饥值的表现形式】 【客户心中的顾虑】 投资价值 — 经营利润 ； 每年的经营回报一 :每年盈利是多少？ I L风险性i经营风险多大？ I I ! 整体商业环境如何？ I I : 五年后商钠值多少钱？ 物业的增值保值性 通过对项目经营环境勾画、未来商业前景的分析，使客户感知本项目的价值。