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第1页共15页 房地产专业基础知识 一、 名词解释 1 、 地产与房产类 房地产： 房地产是指土地及土地上的房屋等建筑物及构筑物。 房地产开发 ：是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 房地产业 ：是指从事房地产开发、经营、管理、服务的行业。 2 、 建筑结构及业态类 住宅：供家庭居住使用的建筑 ?低层建筑 ——指高度小于或等于 10 米的建筑，住宅一般为 1-3层。?多层建筑 ——指高度大于10米，但小于或等于 24米的建筑，住宅一般为4-7 层。?高层建筑 ——指高度大于24米的建筑，住宅一般为7 层以上。 公建 ——指办公，商业，金融，旅馆，文化娱乐，医疗卫生，教育科研，体育建筑。 业态类型分类 ——低层： 1-3 层；多层： 4-7 层；小高层： 8-11 层；中高层： 12-20 层；高层： 21-30 层；超高层： 30 层以上。 砖混结构 ——关键承重部分用钢筋混凝土 24 墙体承重。砖砌体（含砖柱）用作内外承重墙，楼盖、屋盖、梁、等水平构件是作用在砖砌体（含砖柱）上的荷载，梁板等水平构件传来的活、  ?  恒荷载，它通过砖砌体（含砖柱）下部基础传给地基。作用在纵墙上的水平荷载（如风荷、地 震力）一部分直接由纵墙传给横墙，另一部分则通过屋盖和楼盖传给横墙，再由横墙传至基础， 最后传给地基，承重墙的厚度及长度是根据强度和稳定性的要求，通过计算来确定的。 在砖混 结构中的梁有门窗过梁、圈梁、雨蓬梁、阳台梁、楼梯梁等，这些梁的长度、配筋和截面尺寸， 除圈梁是按构造配筋外，其它都是通过计算设计的，圈梁主要作用是提高房屋空间刚度、增加 建筑物的整体性，提高砖石砌体的抗剪、抗拉强度，因此圈梁不是承重梁，当圈梁用作过梁时， 只在过梁部位按设计配筋，其它部位仍是按构造配筋，有许多把圈梁当作承重梁对待，随意将 圈梁下墙体敲掉，则留下了不安全的隐患。 框架结构 ——框架梁和柱承重的结构 . 框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱， 再用轻 质隔墙分隔成的住宅。适合工业化施工，效率较高，工程质量较好。 框架结构在纵横两个方向 都承受很大的水平力 （如风荷、 地震力），现浇楼面与梁柱共同工作， 框架结构的墙体是填充墙，  起围护和分隔作用，框架结构的特点是能提供灵活的使用空间，抗震性能优于砖混结构弱于框 剪结构 框架 -剪力墙结构—— 也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，有相当 第2页共15页 大的刚度。框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受 力形式。是用钢筋混泥土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有 效控制结构水平力，这种用钢筋混泥土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种 结构在高层中被大量运用。 3 、 建筑构造及总规类 建筑间距 ——相邻建筑物之间的水平距离。本住宅高度（屋檐口至地面的垂直距离）／二栋住宅间的距离× 100% 建筑高度 ——建筑物室外地坪至顶层女儿墙的距离 道路红线 ——道路的规划边线。 建筑密度 ——建筑底层占地面积与建筑基地面积的比值 容积率 ——各层建筑面积总和与建筑基地面积的比值，容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低，同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。  （小区内总建筑面积之和 / 小区总占地面积× 100%（总建筑面积指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和）  绿地率 ——建筑基地内绿化面积与建筑基地面积的百分比 ? 绿化率 ——植被垂直投影面积 / 居住区总面积× 100% 地基 ——原始土层；不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土地或岩体。建筑  物必须建造在坚实可靠的地基上。地基应满足下列要求： 1 、有足够的承载力。 2 、有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉。如果地基下沉不均匀时，建筑物上部会产生开裂变形。 3 、有防止  产生滑坡、倾斜方面的能力，必要时（特别是较大的高度差时）应当设挡土墙，以防止出现滑 坡变形。 ? 基础 ——在原始土层上做出的起稳定作用的结构， 框架结构基础， 高度为不小于总高度的 1/8 ； 基础是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载， 并将这些荷载及基础自重传给下面的地基。 主体 ——基础以上的建筑部分，房屋的安全性与基础和主体有关。  ? ?  地下室 ——房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者。 半地下室 ——房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3 ，且不超过 1/2 者。  设计使用年限 -设计规定的结构或结构构件不需进行大修